Nieuwe Keizersgracht 283514 TX UtrechtVogelenbuurt

Een sfeervolle 3-kamer benedenwoning met balkon en zonnige tuin in de gewilde Vogelenbuurt. Deze benedenwoning is een prachtkans om op deze toplocatie te kunnen wonen. Het heeft de grootste tuin van het blok en de mooiste gevel van de straat. Bovendien vrij uitzicht en alle belangrijke voorzieningen op loopafstand. Kortom, deze woning heeft het! V Sfeervol en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning met vrij uitzicht, tuin en balkon in de populaire Vogelenbuurt V Voorgevel met knipvoeg in originele staat (2023) V Geheel voorzien van dubbelglas m.u.v. de voordeur V Riante inpandige bergruimte (niet meegenomen in de m2 woonoppervlak) V Uitstekende ligging op loopafstand van winkels, voorzieningen, OV en de binnenstad V Parkeren voor de deur (met vergunning) V Energielabel C (tot november 2034) V V.v.E. bijdrage 50,- per maand, V.v.E. is actief V Oplevering 1 juli 2025 Deze toffe benedenwoning heeft een geweldige ligging. Dichtbij diverse winkelvoorzieningen en op loopafstand van het bruisende centrum en het Griftpark om de hoek. Voor ontbijt, lunch, borrel en/of diner wandel je naar Guusjes, Badhuis of Noort en het lekkerste ijs haal je bij ijssalon Il Mulino. Verder zijn er veel hippe koffietentjes zoals Rocking Chair en Møs en biologische slager De Molen mag je ook niet vergeten. Je wekelijkse hardlooprondje gaat langs de Vecht en mocht je verder van huis willen dan zijn OV en uitvalswegen snel bereikbaar. INDELING Beletage: Achter de voordeur een halve trap omhoog naar de gang met toiletruimte en trap naar het souterrain. Vanuit de hal kom je de living met prachtige lichtinval en eikenhouten vloer (2022) en hoog plafond. Aan de achterzijde grenst de woonkamer met openslaande deuren aan het balkon. Vanuit de moderne half open keuken (2022) blijf je goed in contact met je gasten tijdens het koken. Tot je beschikking staan een koelkast, vaatwasser, combi-oven (Atag 2022), inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora) en een Quooker. Op het balkon is het in de ochtend genieten met een kop koffie en in de avond zit je er nog heerlijk met een goed glas wijn. Met de trap kun je gemakkelijk naar de tuin. Souterrain: In het souterrain zijn 2 kamers met laminaatvloer gelegen. De master bedroom grenst met openslaande deuren aan de tuin. Aan de voorzijde een kamer die tevens als werk-, kinder- en/of hobbykamer kan dienen. Beide kamers zijn in de zomer heerlijk koel. De wasmachine is netjes weggewerkt op de overloop waar ook nog extra bergruimte is in de kasten. Verder tref je ook de moderne badkamer in het souterrain. Deze is voorzien van een heerlijk ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator. Het raam zorgt voor daglicht en biedt extra ventilatiemogelijkheden. Alle muren in de woning zijn glad afgewerkt. Tuin: Achter de woning ligt een 10 meter diepe en zonnige tuin op het zuiden waar het op alle momenten van de dag genieten is. De tuin is zowel vanuit de slaapkamer in het souterrain als vanaf het balkon op de 1e verdieping te bereiken. Kortom, deze gave woning is absoluut een bezichtiging waard! Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM-clausules van toepassing. Zie brochure.