Nieuwe Koekoekstraat 593514 EB UtrechtVogelenbuurt

Sfeervol, instapklaar én verrassend ruim en groen wonen in het hart van Utrecht Op zoek naar een karakteristieke woning met moderne afwerking, een unieke binnentuin én volop leefruimte? Nieuwe Koekoekstraat 59 biedt het allemaal. Deze charmante benedenwoning uit 1904 is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. Met een woonkamer, verhoogde eethoek, moderne keuken, een tweede woonkamer met openslaande tuindeuren op het zuidwesten, een praktische woonkelder en drie slaapkamers is dit een unieke en meer dan royale woning op een geweldige plek in de stad. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd. Indeling Begane grond Je komt binnen in de lichte woonkamer met hoge plafonds en grote ramen. De ruimte loopt door naar een gezellige eethoek en moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur en zicht op de tuin. Haaks op de keuken bevindt zich de tweede woonkamer, die perfect kan dienen als werkplek, speelhoek of tv-kamer. Keuken en tweede woonkamer hebben vloerverwarming. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer met eigen sanitair, een halletje met achterdeur, een apart toilet en een handige bergkast. Verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers met ramen / frans balkon naar de tuin, beide voorzien van een wastafelmeubel en een spiegelkast. In september kun je vanuit de slaapkamer een appel plukken! Verder op deze verdieping een badkamer met douche en toilet. Woonkelder De woning heeft een ruime woonkelder van 1,90 meter hoog, bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken. De ruimte is verwarmd en netjes afgewerkt, ideaal te gebruiken als werkplek of chillruimte. Deze kelder is niet meegerekend als officieel woonoppervlak, maar is zeker een waardevolle toevoeging aan het woonplezier. Buitenruimte Wat de woning helemaal uniek maakt is de grote binnentuin met eigen opstallen, in totaal 350 m2, bereikbaar via een poort aan de straat. De boomrijke tuin, met o.a. James Grieve appels, vijgen, zwarte bessen en frambozen, ligt op het zuidwesten en heeft de hele dag zon. Zoals op de foto’s is te zien is een deel van de opstallen ingericht als een wel heel bijzondere chillplek. Tuin en opstallen worden gedeeld met één aangrenzende woning, er zijn schriftelijke afspraken over privacy en het gedeeld gebruik. Bijzonderheden • Afspraak: schriftelijke afspraak over gemeenschappelijk gebruik van tuin + opstallen • Recht van overpad naar tuin via poort en pad behorend bij Koekoekstraat 28 • Vloerverwarming in de keuken en het achterhuis • Elektrische installatie vernieuwd in 2017 • Daken vernieuwd in 2020 (achterhuis), 2022 (hoofdhuis), 2025 (keuken) • VvE met 2 leden, maandelijkse bijdrage: € 80 • Energielabel B Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je dit fijne, verrassend ruime huis graag zien! Wijkinformatie – Vogelenbuurt Nieuwe Koekoekstraat 59 ligt middenin in de Vogelenbuurt, op een paar stappen van warme bakker Brandsma en om de hoek Coffeebar Mos. De Vogelenbuurt is een van die plekken in Utrecht waar de stadse energie moeiteloos samengaat met een rustige, bijna dorpsachtige sfeer. De straten zijn levendig maar overzichtelijk, hier en daar een sluisje, veel groen, pleintjes en speelgelegenheden. En alles op loopafstand in de buurt: de Singel, het Griftpark, een rijke variatie horeca, supermarkten en speciaalzaken en natuurlijk het centrum. Het is Utrecht op z’n best!