Nieuwravenstraat 63522 RM UtrechtRivierenwijk

Charmante jaren ’30 benedenwoning van 65 m²met karakter, gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. Deze sfeervolle woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en beschikt over een heerlijke zonnige tuin van maar liefst 38 m², een fijne plek om van van de zon te genieten. Met twee volwaardige slaapkamers en een verzorgde afwerking is dit een instapklare woning waar je je direct thuis voelt. De ligging maakt het plaatje compleet. Op loopafstand ligt het bruisende Rotsoord: dé hotspot van Utrecht met hippe restaurants, gezellige cafés en royale terrassen aan het water. Binnen circa 10 minuten fietsen bereik je bovendien het Ledig Erf, de karakteristieke Twijnstraat met haar leuke speciaalzaken en natuurlijk de sfeervolle Oudegracht. Ook praktisch gezien woon je hier ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het Smaragdplein en de Rijnlaan dichtbij, terwijl bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn op loopafstand liggen. Daarnaast bereik je de uitvalswegen richting de A2, A12, A27 en A28 binnen enkele minuten. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ruim 8 m² met praktische inbouwkast. Daarnaast vind je hier de stookruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal stap je de lichte en royale woonkamer binnen met open keuken, een fijne leefruimte met veel lichtinval en direct contact met de tuin. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en combimagnetron. Dankzij de openslaande deuren lopen binnen en buiten hier prachtig in elkaar over. De zonnige achtertuin beschikt over een overdekt terras over de volledige breedte van de woning, waardoor je hier vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten berging. Via de woonkamer bereik je een tweede hal die toegang geeft tot de badkamer, het separate toilet en de tweede slaapkamer. Ook de slaapkamer aan de achterzijde van circa 12 m² heeft openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en vrij gevoel. De nette badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en extra kastruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930; - Woonoppervlakte: 65 m²; - Energielabel: C; - Voorzien van dubbelglas; - Voorzien van Tonzon vloerisolatie; - Voorzien van PVC vloer door het gehele appartement; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Bosch, 2011); - Actieve VvE, servicekosten bedragen € 150,- per maand; - Oplevering in overleg.