Obrechtstraat 453572 ED UtrechtWittevrouwen

De ligging van deze leuke 2-kamer benedenwoning in de wijk Wittevrouwen is perfect: rustig én centraal. De Obrechtstraat is een brede, statige straat met herenhuizen. Het Griftpark ligt op korte loopafstand, net als gezellige koffiebars, restaurants en de Biltstraat met diverse delicatessenzaken en supermarkten. Binnen vijf minuten sta je in de historische binnenstad van Utrecht. Het Centraal Station is binnen 10 minuten bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Ook zijn er uitstekende verbindingen met de uitvalswegen A2, A27, A28 en A12, waardoor je snel richting Amsterdam, Amersfoort of de rest van het land rijdt. De benedenwoning is sfeervol en beschikt over een royale woonkamer, een moderne open keuken, een slaapkamer met badkamer en suite en een fijne zonnige patio. Daarnaast is de woning voorzien van een ruime kelder waar je veel bergruimte hebt. Graag nemen we je mee voor een rondleiding. Begane grond: Entree, hal met toegang tot de woonkamer die is voorzien van een massief houten Pitchpine vloer, die het geheel een luxe uitstraling geeft. De woonkamer is royaal van opzet met hoge plafonds, is goed in te delen en heeft een handige ingebouwde kast. Via de openslaande deuren kom je in de patio, waar jij in volle privacy buiten kunt toeven. Via een opstap kom je in de moderne open keuken, die is voorzien van een roestvrijstalen aanrecht, een 90 cm gaskookplaat met grillplaat en een 90 cm oven. Een deur geeft eveneens toegang tot de patio. Via een luik in de keuken is de kelder, met volop bergruimte, bereikbaar. Aansluitend aan de keuken is de nette badkamer gelegen. Deze is speels van opzet door de ruime, halfronde douchehoek. Verder is de badkamer voorzien van een wastafel met meubel, wandcloset en opstelplaats voor de wasmachine en cv-combiketel. De badkamer heeft een open verbinding met de ruime slaapkamer. Deze kamer is goed in te delen met onder andere ruimte voor een werkplek. Ook deze ruimte heeft openslaande deuren die toegang geven tot de patio. Bijzonderheden: - Sfeervolle en ruim ingedeelde 2-kamer benedenwoning; - Fijne buitenruimte die vanuit iedere woonruimte is te bereiken; - Royale kelderruimte met volop bergruimte; - Goede locatie nabij winkels, Griftpark , horeca en uitvalswegen; - De VvE moet nog worden geactiveerd, wel is er sprake van een collectieve opstalverzekering en kvk; - De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing; - Gevel gereinigd en voorzien van knipvoeg in 2006; - Buiten alles geschilderd in september 2021. Kom jij hier wonen? Bekijk alle details en meer van deze woning op obrechtstraat45.nl. Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.