Ooftstraat 213572 HR UtrechtWittevrouwen

Sfeervolle benedenwoning met 2 slaap-/werkkamers in hartje Wittevrouwen! In de geliefde wijk Wittevrouwen komt aan de Ooftstraat 21 deze charmante benedenwoning beschikbaar. De Ooftstraat is een rustige straat met een bijna dorpse sfeer, maar dan midden in de stad. Hier woon je tussen de karakteristieke panden en gezellige straatjes, met het Griftpark letterlijk om de hoek. De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts drie appartementen, waardoor je geniet van rust en privacy terwijl de levendige binnenstad op loop- en fietsafstand ligt. De buurt staat bekend om haar gezellige koffietentjes, speciaalzaken en natuurlijk ijssalon Roberto Gelato, maar ook supermarkten en andere voorzieningen zijn dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum of Utrecht Centraal en met de auto bereik je snel de uitvalswegen (A27, A28, A12). Voor wie graag de natuur in gaat, liggen Amelisweerd en de bossen van Bilthoven en Zeist op korte fietsafstand. Kortom: een unieke kans om gelijkvloers te wonen op een van de meest geliefde plekken van Utrecht, met de perfecte mix van rust, stadse levendigheid en natuur in de buurt. INDELING Via de voordeur kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en de open indeling voelt deze ruimte direct uitnodigend aan. Hier is genoeg plek voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. De woonkamer loopt over in de open keuken, waardoor wonen, koken en tafelen op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt om dagelijks comfortabel te koken. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal die leidt naar de badkamer en separaat toilet. Ook bevindt er een handige bergkast, ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen of andere spullen die je netjes uit het zicht wilt opbergen. De woning beschikt over twee kamers aan de rustige achterzijde: een slaapkamer en een slaap-/werkkamer. Beide ruimtes hebben een fijne, ontspannen sfeer, zijn praktisch in te richten en profiteren van veel natuurlijke lichtinval dankzij de dak-/zijramen. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed en kastruimte, terwijl de tweede kamer ideaal is als werkkamer, logeerkamer of extra slaapkamer. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Warm water en verwarming middels C.V. ketel (bouwjaar 2025); - Geweldige locatie in Wittevrouwen met de binnenstad om de hoek; - Actieve Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 50,- per maand; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve is er geen vragenlijst beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - De 'as is where is' clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg.