Oranje-Nassaulaan 93523 VN UtrechtOud Hoograven-Noord

Sfeervol, licht en verrassend ruim wonen met een royaal terras op het westen, bijna vrij uitzicht en energielabel A++ in Utrecht! Welkom aan de Oranje Nassaulaan 9, een moderne bovenwoning uit 2017 met verrassend veel ruimte en het wooncomfort van een eengezinswoning. Hier geniet je van het comfort van nieuwbouw, gecombineerd met een lichte en moderne afwerking en een prettige ligging in Utrecht. Een van de absolute pluspunten is het royale terras op het westen. Het terras grenst direct aan de woonkamer, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Met volop ruimte om te loungen, te eten en te borrelen, de middag- en avondzon én het bijna vrije uitzicht voelt deze buitenruimte daadwerkelijk als een verlengstuk van de woning. Ook binnen ontbreekt het niet aan ruimte. De woning beschikt over royale leefruimtes, vier goed bemeten slaapkamers en een praktische indeling. Daarnaast behoort een eigen, afgesloten garage van bijna 36 m² tot de woning. Een bijzonder waardevolle toevoeging die volop ruimte biedt voor parkeren, fietsen en extra opslag. De Oranje Nassaulaan ligt in een rustige en groene woonomgeving, terwijl de voorzieningen van Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver en ook scholen, speeltuintjes en andere voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Met de fiets bereik je eenvoudig de binnenstad, station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal. Voor een hapje of drankje liggen onder andere Rotsoord en Ledig Erf op korte fietsafstand. Hier vind je diverse horecagelegenheden en terrassen aan en rondom het water. Ook voor wie graag de stad uit gaat, is de ligging gunstig. Binnen enkele minuten bereik je de ring en van daaruit rijd je eenvoudig richting de A2 en A27. Kortom, een verrassend ruime en energiezuinige bovenwoning met een heerlijk terras, bijna vrij uitzicht, een eigen garage en alle mogelijkheden van Utrecht binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast, een royale afgesloten berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. De berging biedt volop praktische ruimte voor onder andere jassen, schoenen en overige spullen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ervaar je direct hoeveel licht en ruimte deze woning te bieden heeft. Vanuit de hal met toilet en fonteintje stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar de hoekligging voor een bijzonder prettige lichtinval zorgt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne L vormige keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat, Quooker, vaatwasser en oven. Met uitzondering van de koelkast is de inbouwapparatuur uitgevoerd in Siemens. Een fijne plek voor iedereen die graag uitgebreid kookt. Aan de achterzijde is de gezellige zithoek gesitueerd met openslaande deuren naar het riante dakterras. Doordat het terras direct aansluit op de woonkamer ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Het terras biedt volop ruimte om te borrelen, te eten of heerlijk van de zon en het bijna vrije uitzicht te genieten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk, hobby of babykamer. Daarmee biedt ook deze woonlaag volop flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Op de eerste verdieping zijn daarnaast drie op maat gemaakte horren aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom, voorzien van praktische inbouwkasten die zorgen voor veel extra bergruimte. Aan de achterzijde liggen twee kamers van goed formaat, die uitstekend kunnen worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Eén van deze kamers beschikt eveneens over een praktische inbouwkast. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, die hier momenteel beide zijn opgesteld. De CV ketel bevindt zich eveneens in deze ruimte. Dankzij de vele dakramen is ook deze verdieping opvallend licht en sfeervol. Alle dakramen zijn voorzien van buitenzonwering en een deel van de dakramen beschikt daarnaast over op maat gemaakte horren. Afgesloten garage: Onder het complex bevindt zich de zeer ruime, eigen afgesloten garage van bijna 36 m². Een bijzonder waardevolle toevoeging aan de woning. De garage biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar ook volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Bijzonderheden: -Bovenwoning die aanvoelt als een compleet woonhuis; -Zeer royaal dakterras op het westen, dat aanvoelt als een achtertuin; -Energielabel A++; -Zeer prettige lichtinval dankzij de royale raampartijen; -De woning beschikt over 8 zonnepanelen; -Verwarming en warm water middels een combi C.V.-ketel en de woning is voorzien van gedeeltelijk vloerverwarming; -Actieve Vereniging van Eigenaren voor de garage/autolift en de boven- en onderwoning, beide met een bijdrage van €54,- per maand; -Afgesloten garage van bijna 36 m² in de kelder; -De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin indien van toepassing aanvullende clausules kunnen worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, voorbehoud van financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de aanvullende clausules, is op verzoek beschikbaar; -Voor meer informatie over het parkeerbeleid en vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar -Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit volledig uit te sluiten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; -Oplevering in overleg. For English, please see below. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Atmospheric, bright and surprisingly spacious living with a generous west-facing terrace, almost unobstructed views and an A++ energy label in Utrecht! Welcome to Oranje Nassaulaan 9, a modern upper-floor apartment built in 2017, offering a surprising amount of space and the comfort of a family home. Here you can enjoy the comfort of modern construction, combined with a bright and contemporary finish and a pleasant location in Utrecht. One of the absolute highlights is the generous west-facing terrace. The terrace is directly connected to the living room, allowing the indoor and outdoor spaces to flow naturally into one another. With plenty of room for lounging, dining and entertaining, afternoon and evening sun, and almost unobstructed views, this outdoor space truly feels like an extension of the home. The interior is equally spacious. The property offers generous living areas, four well-proportioned bedrooms and a practical layout. In addition, the property includes a private, enclosed garage of almost 36 m². A particularly valuable feature offering ample space for parking, bicycles and additional storage. Oranje Nassaulaan is situated in a quiet and green residential area, while all the amenities of Utrecht are within easy reach. Daily shopping facilities are nearby, as are schools, playgrounds and various other amenities. Utrecht city centre, Vaartsche Rijn railway station and Utrecht Central Station can all be reached easily by bicycle. For restaurants, cafés and drinks, Rotsoord and Ledig Erf are only a short cycle away. Here you will find a wide variety of hospitality venues and terraces around the water. The location is also convenient for those travelling by car. The ring road can be reached within minutes, providing easy access to the A2 and A27 motorways. In short, a surprisingly spacious and energy-efficient upper-floor apartment with a wonderful terrace, almost unobstructed views, a private garage and everything Utrecht has to offer within easy reach. Layout Ground floor: The private entrance leads into the hallway with meter cupboard, a spacious enclosed storage room and the staircase to the first floor. The storage room provides plenty of practical space for coats, shoes and other belongings. First floor: On the first floor, you immediately experience the amount of light and space this property has to offer. From the hallway with toilet and washbasin, you enter the attractive living room, where the corner position creates particularly pleasant natural light. At the front of the property is the modern L-shaped kitchen, fitted with high-quality built-in appliances, including a five-burner gas hob, Quooker, dishwasher and oven. With the exception of the refrigerator, the built-in appliances are by Siemens. An excellent kitchen for anyone who enjoys cooking. At the rear is the comfortable sitting area with French doors providing direct access to the spacious roof terrace. As the terrace is directly connected to the living room, there is a seamless transition between indoor and outdoor living. The terrace provides plenty of space for entertaining, dining or simply enjoying the sunshine and almost unobstructed views. This floor also features an additional room that can be used perfectly as a home office, hobby room or nursery, offering plenty of flexibility for different living requirements. The first floor is also fitted with three custom-made insect screens. The entire floor benefits from underfloor heating. Second floor: The second floor offers three bedrooms and a modern bathroom. At the front is the spacious main bedroom, fitted with practical built-in wardrobes that provide plenty of additional storage space. At the rear are two well-proportioned rooms, both suitable for use as bedrooms, home offices or children's rooms. One of these rooms also features a practical built-in wardrobe. The bathroom is stylishly finished and includes a walk-in shower, second toilet and washbasin unit. This floor also includes a separate storage room with connections for a washing machine and dryer, both of which are currently installed here. The central heating boiler is also located in this room. Thanks to the numerous skylights, this floor is also exceptionally bright and inviting. All skylights are fitted with external sun protection, while several are additionally equipped with custom-made insect screens. Private enclosed garage: Underneath the complex is the very spacious private enclosed garage of almost 36 m². This is a particularly valuable addition to the property. The garage not only provides space for a car, but also offers plenty of room for bicycles and additional storage. Special features: -Upper-floor apartment that feels like a complete family home; -Very generous west-facing roof terrace that feels like a private garden; -Energy label A++; -Excellent natural light thanks to the generous windows; -The property is equipped with 8 solar panels; -Heating and hot water are provided by a combi central heating boiler, and the property is equipped with underfloor heating; -Active Homeowners’ Association for the garage/car lift and the upper- and lower-floor apartments, both with a monthly contribution of €54; -Private enclosed garage of almost 36 m² in the basement; -The purchase agreement will be concluded using an NVM purchase agreement, in which additional clauses may be included where applicable, including an age clause, financing contingency and notary costs. The text of the NVM purchase agreement, as well as the additional clauses, is available upon request; -For more information regarding parking policy and permits in this area, please refer to -Every effort has been made to ensure that the information in this listing is as accurate and up to date as possible. However, errors can never be completely excluded. Buyers are therefore advised not to rely solely on this information and to independently verify any matters that may influence their decision to purchase the property; -Completion by mutual agreement.