Otterstraat 102-BS3513 CP UtrechtPijlsweerd-Zuid

Wonen op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad én genieten van een instapklare woning? Deze compleet gerenoveerde bovenwoning aan de Otterstraat 102 BS biedt maar liefst 92 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige verdiepingen en een ruime zolder. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en verkeert in uitstekende staat van onderhoud, met strak afgewerkte wanden, moderne voorzieningen en een eigentijdse uitstraling. De Otterstraat is gelegen in de populaire en sfeervolle wijk Pijlsweerd-Zuid, een geliefde woonomgeving op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. Deze karakteristieke buurt kenmerkt zich door haar charmante bebouwing en een prettige, rustige woonomgeving, mede dankzij de ligging aan een doodlopende straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. De ligging is bijzonder gunstig: het historische centrum van Utrecht, Utrecht Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden, met de Bijenkorf op loopafstand. Daarnaast liggen diverse parken, sportvoorzieningen, kinderopvanglocaties, basisscholen en onderwijsinstellingen op korte afstand van de woning. Indeling Begane grond: Via de eigen entree op de begane grond betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken op deze woonlaag. De woonkamer is verrassend ruim en geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Via de openslaande deuren bereik je het balkon, een fijne plek om buiten te zitten. De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een sfeervolle en uitnodigende leefomgeving. Een bijzonder detail zijn de authentieke glas-in-loodramen in de keuken, die de woning extra karakter en charme geven en prachtig aansluiten bij de vooroorlogse uitstraling van het pand. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer, is circa 5 m² groot en tevens uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte/berging, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en het plaatsen van de wasmachine en droger. De recent vernieuwde badkamer vormt een absolute eyecatcher van de woning. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het strakke ontwerp beschikt de badkamer over een luxe en eigentijdse uitstraling. Zolder: De royale zolderverdieping is momenteel ingericht als werkkamer, maar biedt volop mogelijkheden. Zo kan deze ruimte uitstekend dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of praktische bergruimte. Dankzij de fraaie nokhoogte en de aanwezige dakkapel beschikt deze verdieping over veel licht en een ruimtelijk gevoel. De zichtbare kapconstructie en karakteristieke uitstraling zorgen bovendien voor een sfeervolle woonlaag met veel charme. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1930; - Ruime bovenwoning verdeeld over twee woonlagen en een zolderverdieping; - Gelegen in de populaire wijk Pijlsweerd-Zuid; - Recent gemoderniseerd; - Op korte afstand van de Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal Station; - Actieve VvE, servicekosten worden jaarlijks voldaan en bedragen voor 102 Bis een bedrag van € 384,-; - Parkeren middels vergunning; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopakte - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.