Oudenoord 3453513 EP UtrechtPijlsweerd-Zuid

Ben jij op zoek naar een instapklaar 3-kamer appartement? Wil je wonen op een toplocatie met alles binnen handbereik? En zie jij jezelf straks genieten van een sfeervolle woning waar je direct kunt intrekken? Een uitgelezen kans voor starters én iedereen die comfortabel wil wonen op een van de leukste plekken van Utrecht. Dit recent gerenoveerde 3-kamerappartement combineert karakter met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 83 m², twee ruime slaapkamers, een stijlvolle afwerking en een balkon en eigen berging is dit een plek waar je je direct thuis voelt. En dat alles op een steenworp afstand van de Oudegracht, de Domtoren, de Neude en de gezellige cafés, restaurants en winkels die Utrecht zo geliefd maken. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Instapklaar appartement met 83 m² woonoppervlakte - 2 slaapkamers, balkon en eigen berging - Moderne keuken, toilet en badkamer - Energielabel A - Perfecte ligging nabij de binnenstad, Utrecht Centraal en de uitvalswegen IS DE OUDENOORD 345 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door dit charmante appartement. Via het open portiek met de fraaie gemetselde trapopgang bereik je de tweede verdieping, waar dit sfeervolle appartement is gelegen. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer voelt direct prettig aan dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De combinatie van de houten look vloer en strak gestuukte wanden en plafonds geeft de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Hier hoef je niets meer te doen behalve je meubels neerzetten en genieten. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad, een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en te genieten. Via de deur stap je zo het balkon op. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en ligt op het oosten. Hier geniet je van de ochtendzon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten na een drukke werkdag. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met veel daglicht en voldoende ruimte voor een bed, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook hier is de afwerking netjes en eigentijds. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische technische ruimte met extra bergruimte. BERGING Bij het appartement hoort een eigen externe berging van circa 6 m² gelegen achter het complex. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. De berging is bereikbaar via een toegangspoort die enkel te open is door bewoners. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning. OMGEVING De woning ligt in de levendige wijk Pijlsweerd, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, supermarkten, scholen en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten sta je in het historische centrum van Utrecht met de Oudegracht, de Domtoren, de Neude en het uitgebreide aanbod aan winkels en restaurants. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal is eenvoudig te bereiken, bushaltes liggen op loopafstand en via de A27, A28 en A12 ben je snel onderweg naar andere delen van het land. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzonder leuke appartement graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1942 - Woonoppervlakte 83 m² - Eigen berging van circa 6 m² - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel; - Actieve vereniging van eigenaren - Servicekosten circa € 100,-- per maand - In 2026 is het complex voorzien van nieuwe dakpannen; - Levering appartement "As is” - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Energielabel A - Aanvaarding in overleg, kan snel. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules opgenomen kunnen zoals onder andere: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, levering "as is", de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.