Oudenoord 3733513 EP UtrechtPijlsweerd-Zuid

Een goed onderhouden, licht en leuk appartement van 82 m2 met 2 ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot 4 slaapkamers) op de 1e verdieping van een netjes bewoond appartementencomplex. Gunstig gelegen in Pijlsweerd, op loopafstand van de oude binnenstad en alle gezellige en noodzakelijke voorzieningen in de directe omgeving. Deze woning is mede dankzij de indeling en mogelijkheden zeer geschikt voor (ouders van) studenten, woningdelers, starters en jonge gezinnen. Er is een zeer ruime woonkamer met toegang tot het fijne balkon aan de achterzijde. Thans zijn er 2 ruime slaapkamers, een fraaie (dichte) keuken, een badkamer, een apart toilet en een washok. Dankzij de grote hal voelt het appartement bij binnenkomst al direct ruim aan. Vanuit de hal is het mogelijk om in alle (gecreëerde) ruimtes te komen. In 2023 zijn er nog een aantal verbeteringen doorgevoerd, zoals het plaatsen van een nieuwe keuken, een nieuwe warm water boiler, een nieuwe groepenkast en het aanbrengen van veel m2’s stucwerk met nieuw schakelmateriaal. Daarbij is eveneens de gaskraan verwijderd, waardoor de Oudenoord 373 nu een toekomstproof appartement is waar geen gas meer binnen stroomt! Ligging: De woning ligt in Pijlsweerd, een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen en diverse horecagelegenheden. Het historische centrum van Utrecht bevindt zich op korte afstand, waardoor je zo in het hart van de stad staat. Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend: het Centraal Station is dichtbij, bushaltes liggen op loopafstand en de uitvalswegen richting de A27, A28 en A12 zijn goed te bereiken. Parkeren kan voor de deur met een vergunning. Indeling: Eerste verdieping Ruime hal/entree met toegang tot alle vertrekken. Er is een ruime woonkamer (ca. 33 m2) met toegang tot het ruim 5 meter brede balkon op het oosten. De keuken (uit 2023) beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, t.w. een koel/vries-combinatie, een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en praktische verlichting. Via de keuken eveneens toegang tot het balkon. Er is een slaapkamer van ca. 12 m2 aan de achterzijde van het complex en een slaapkamer van ca. 15 m2 aan de voorzijde gelegen. Nette badkamer met douche, vaste wastafel en mechanische ventilatie. Apart hangend toilet met fontein. Er is een aparte kast waar de wasmachine is opgesteld. De gehele woning heeft fijne hoge plafonds en is grotendeels voorzien van gestucte wanden. Achter het gebouw liggen de bergingen van deze appartementen. Alvorens deze te kunnen gebruiken is hier renovatie nodig. Technische installatie en isolatie: - Energielabel D, geldig tot 16-12-2027. - Verwarming middels stadsverwarming. - Warm water middels elektrische boiler (80 liter), eigendom, bouwjaar 2023. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen. - In 2025 zijn de gevels volledig geïsoleerd. - Elektriciteit: moderne groepenkast (2023). - Gasloze woning en lage verbruikskosten voor warmte en elektriciteit (samen ca € 150,00 per maand). - Mechanische ventilatie in badkamer. Vereniging van Eigenaars: - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE Oudenoord 365-375). - Maandelijkse bijdrage VvE € 100,00 per maand. - Netjes bewoond complex. Kenmerken: - Bouwjaar 1942. - Woonoppervlakte 82 m2. - Buitenruimte 6 m2. - Mogelijkheid tot berging: 5 m2. - Inhoud 281 m3. - Vol eigendom, geen erfpacht. - Kadastraal bekend gemeente Lauwerecht B 5313 A-2. Kortom, een superleuk en ruim appartement met lage bijkomende kosten op een fijne locatie! Vraagprijs € 450.000,= k.k. Oplevering in overleg