Oudwijkerveldstraat 123581 JL UtrechtOudwijk

Verrassend ruime benedenwoning met tuinstudio en energielabel A Sommige woningen moet je van binnen ervaren om te begrijpen hoeveel ruimte ze werkelijk bieden. Achter de karakteristieke gevel van de Oudwijkerveldstraat 12 gaat een verrassend ruime en uitstekend onderhouden beganegrondwoning schuil met maar liefst 76 m² gebruiksoppervlakte, een zonnige stadstuin én een multifunctionele tuinstudio. Hier woon je volledig gelijkvloers, met een moderne afwerking, energielabel A en een heerlijke tuin midden in een van de meest geliefde delen van Utrecht. De combinatie van karakter, comfort en extra ruimte maakt dit een woning die je zelden tegenkomt. De vrijstaande tuinstudio beschikt over een eigen toilet en biedt bovendien de mogelijkheid voor een keukenblok en wasmachineaansluiting, waardoor deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. LIGGING De woning is gelegen in de populaire wijk Abstede/Oudwijk, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook het Wilhelminapark, het Ledig Erf, Rotsoord en de Twijnstraat liggen op korte afstand. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten Utrecht Centraal Station, Utrecht Science Park en de binnenstad. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt samen met de open keuken het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met vaste kastenwand. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte. TUINSTUDIO Een absoluut pluspunt van deze woning is de vrijstaande tuinstudio van circa 13 m². Deze volledig geïsoleerde ruimte beschikt over een eigen toiletruimte en biedt daarnaast de mogelijkheid voor het realiseren van een keukenblok en een wasmachineaansluiting. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt als thuiswerkplek, atelier, praktijkruimte, hobbyruimte, logeerkamer of comfortabele plek voor inwonende familie. De studio vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt mogelijkheden die je bij een gemiddelde stadswoning zelden tegenkomt. BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Het royale houten terras biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek, terwijl het gazon en de groene aankleding zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten en ontstaat een fijne plek om te ontspannen, te werken of gezellig met vrienden en familie te genieten van lange zomeravonden. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - 76 m² gebruiksoppervlakte wonen - Vrijstaande, volledig geïsoleerde tuinstudio van circa 13 m² - Eigen toiletruimte in de tuinstudio - Mogelijkheid voor keukenblok en wasmachineaansluiting in de tuinstudio - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Badkamer voorzien van ligbad én separate douche - Zonnige achtertuin met royaal terras - Kleinschalige VvE (3 appartementen), ingeschreven bij de KvK en voorzien van onderhoudsplanning - Servicekosten ca. € 110,- per maand - CV-ketel Remeha Tzerra uit 2017 - Gelegen in een van de leukste wijken van Utrecht, op loopafstand van park, winkels en horeca - Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond - Levering via projectnotaris Aitton Notarissen te Tiel - Er is geen vragenlijst deel B en lijst van zaken - Oplevering in overleg, kan snel. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen: - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule); - een ouderdomsclausule. Wil je deze woning zelf ervaren? Plan gerust een bezichtiging!