Patmosdreef 1463562 JR UtrechtZamenhofdreef en omgeving

Omschrijving: Ben je op zoek naar een ruim en modern appartement met een centrale, maar rustige ligging? Dit royale appartement in een goed onderhouden portiekflat biedt alles wat je nodig hebt! Het bevindt zich op de vijfde verdieping van het complex en biedt een weids uitzicht. De woning heeft een oppervlakte van maar liefst 90m² en beschikt over twee slaapkamers (voormalig 3), een ruime en lichte woon-/eetkamer, een mooie keuken, nette badkamer en een heerlijk balkon. LOCATIE Overvecht is een van de groenste wijken van Utrecht. Je wandelt zo naar het grote Park De Watertoren of het uitgestrekte Noorderpark voor sport, ontspanning en recreatie. Overvecht is ook perfect bereikbaar. Met een eigen NS-station (Station Utrecht Overvecht) en uitstekende busverbindingen ben je binnen een paar minuten in de binnenstad. Ook de snelwegen (A2, A27 en A28) zijn snel en eenvoudig te bereiken. Het bijna naast het appartementencomplex gelegen Shoppingcenter Overvecht is het grootste overdekte wijkwinkelcentrum van Utrecht. Je vindt hier ruim 100 winkels, waaronder grote supermarkten, bekende modeketens, gezellige eettentjes en handige speciaalzaken. De wijk biedt fantastische sportvoorzieningen, waaronder de Vechtsebanen (schaatsen) en diverse sportparken. Langs de rivier de Vecht kun je prachtig hardlopen of fietsen richting Oud-Zuilen.Het complex is gelegen om de hoek bij het centrum van Utrecht, de Uithof met haar universiteiten, Hoge Scholen en UMC, het groen van de Krommerijn, Rhijnauwen en sportfaciliteiten, Stadion Galgenwaard alsmede de uitvalswegen. Indeling: Begane grond Afgesloten entree met moderne intercom, ruime hal met lift en trappenhuis. Vijfde verdieping: Via de lift of de trap kom je binnen in een klein portiek en deel je dit portiek met nog 1 ander appartement. Na binnenkomst via de entree kom je in de fraaie hal met spiegelkast, meterkast, garderobe nis en opstelplaats voor de (huur) boiler alsmede bergruimte. Je komt binnen in het midden van de woning met aan de linkerzijde de royale lichte woonkamer met een grote glazen raampartij met fraai uitzicht. Rechts van het midden van de hal is de moderne open woonkeuken gelegen in L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 4 pits inductie kooplaat, spoelunit en koel-vriescombinatie. Tussenhal met rechts een slaapkamer met vaste kastenwand met opstelplaats voor de wasmachine, in het midden de moderne badkamer (2020) met fraai zwevend toilet, inloopdoucheruimte met thermostaat en fraai wasmeubel met waskom. Aan de linkerzijde de 1e slaapkamer met deur naar het balkon. Onderbouw: In de onderbouw van het complex is de privé berging met elektra gelegen. VERDUURZAMING: Afgelopen 4 jaar is er onderzoek gedaan naar de verduurzaming van de flatgebouwen. Voornemen is te verduurzamen waarbij wordt voldaan aan de ZEP-voorwaarden van het RVO. Isoleren van de volledige buitenschil met onderhoudsvrije kozijnen met triple glas, na-isolatie van de kopgevels en betonnen gevelbeplating alsmede plafonds BG. Plaatsen van zonnepanelen onder gebruikmaking van de SCE subsidieregeling. In aanvulling op de beschikbare middelen van de VvE, vindt er een financiering plaats door middel van een 30-jarige energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds op VvE-niveau. Dit kan pas nadat de Gemeente en RVO de subsidies toekennen. Verwachten 2e helft september 2026 meer te weten. Verduurzaming heeft een aanzienlijke verhoging (€248,23) van de maandbijdrage tot gevolg. Oplevering: In overleg. Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Royaal drie kamer appartement gelegen op de vijfde verdieping met fraai uitzicht over de Oostkant van Utrecht. • Voldoende elektra aanwezig, 7 groepen alsmede aardlekschakelaar. • Verwarming door middel van Stadsverwarming, warm water middels een (huur) boiler. • Actieve VVE, de maandelijkse servicekosten liggen op een bedrag van € 238,64 (incl. water). Administrateur van de VVE is: Newomij VvE Beheer, tel: 088-6396645, mail: • Het appartement wordt geleverd met energielabel B, geldig t/m 10-06-2036. • Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas. • Complex wordt verduurzaamd, zie toelichting. • NVM ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!