P.C. Hooftstraat 8-BS3521 VJ UtrechtDichterswijk

Op een fijne plek in de geliefde Dichterswijk ligt deze ruime en lichte dubbele bovenwoning uit 1919. De woning beschikt over circa 96 m² woonoppervlakte en biedt onder andere een royale woonkamer, een moderne open keuken, een verzorgde werkkamer, een moderne en zeer complete badkamer, twee ruime slaapkamers en een heerlijk terras van circa 7 m² op het westen. Dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond voelt de woning bijzonder licht en ruim aan. De praktische indeling zorgt voor veel wooncomfort. Daarbij woon je hier op een centrale locatie, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De P.C. Hooftstraat is centraal gelegen in de gewilde Dichterswijk. Met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, is dit een ideale plek om te wonen. Supermarkten (AH, Plus), speciaalzaken en hotspots zoals Gran Café Brava, Bar Nostro en het nieuwe Vondels Chef’s bar liggen om de hoek. Lopend ben je binnen enkele minuten op Rotsoord of loop je via het bruisende Ledig Erf de stad in. Qua bereikbaarheid is deze locatie ideaal met stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn op enkele minuten fiets of loopafstand. Ook de aansluiting op A2, A12 en A27 is uitstekend. De wijk beschikt over voldoende gelegenheid voor het opladen van elektrische auto’s. INDELING Begane grond Via de eigen voordeur kom je binnen in de entree met meterkast. Vanuit de entree leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot de fijne studeer-/werkkamer (ca. 4 m2) en het vernieuwde toilet met fontein. De woonkamer is met circa 28 m² royaal opgezet en voelt dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond van circa 2,85 meter heerlijk ruimtelijk aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De strakke wanden en plafonds en de nette pvc-vloer zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken van circa 6 m². De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je rechtstreeks het terras op. Terras Het verzorgde terras is circa 7 m² groot en ligt op het westen. Dankzij de ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje en een tafel en daarnaast beschikt het terras over een praktische buitenkast. Tweede verdieping Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier zijn de twee slaapkamers, de badkamer en de praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is circa 15 m² groot. De kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Aangrenzend bevindt zich een berging van circa 4 m² met aansluiting voor de wasmachine en voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 13 m². Ook deze kamer is ruim van opzet en kan uitstekend worden ingericht als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1919 - woonoppervlakte circa 96 m² inhoud circa 349 m³ - plafondhoogte woonkamer circa 2.85 meter - moderne open keuken met inbouwapparatuur - de keuken, badkamer en toilet zijn allen nieuw geplaatst in 2021 - terras aan de woonkamer/keuken op het westen van circa 7 m² - verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Avanta 2012) - energielabel B, geldig tot september 2036 - elektrische installatie is compleet vernieuwd en beschikt over een drie fase aansluiting - actieve, VvE (maandelijkse bijdrage van € 164,- p/m ) - de woning staat op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989) - betaald parkeren (kosten eerste bewonersvergunning volgens opgave: € 32,33 per maand) Oplevering: in overleg