Pretoriadreef 323564 BX UtrechtZambesidreef en omgeving

In het recentelijk ontwikkelde deel van Overvecht komt dit instapklare en opvallend lichte 3-kamerappartement vrij. Wat dit appartement uniek maakt is niet alleen het feit dat het energielabel A heeft, geheel voorzien is van vloerverwarming en beschikt over een eigen parkeerplaats, maar ook dat het voorzien is van een groot balkon van ca. 15m2 met prachtig vrij uitzicht over het groen! Naast dit alles beschikt de woning over 2 slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer (ca.42m2) met halfopen keuken, een bijkeuken met wasmachineaansluiting, ruime badkamer, separaat toilet, aparte berging op de begane grond en een gemeenschappelijke binnentuin. Ook qua ligging laat de woning weinig te wensen over. Dichtbij het appartement vindt u het Noorderpark Ruigenhoek, ook wel "de grootste achtertuin van Utrecht" genoemd. Het appartement bevindt zich daarnaast op een steenworp afstand van Winkelcentrum Overvecht, dat een breed scala aan winkels biedt. Dankzij de nabijheid van de De Zuilense Ring zijn de A2 en A27 gemakkelijk bereikbaar. Parkeergelegenheid is ruim voorhanden in de directe omgeving, en alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik. Het centrum van Utrecht is slechts 10 minuten fietsen verwijderd. Daarnaast bevindt het appartement zich dichtbij het NS-station en diverse sportfaciliteiten. Kortom: een fantastisch appartement op een absolute toplocatie! Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met toegang tot bergingen, parkeergarage, trappenhuis en lift naar 8e verdieping. Het appartement: Het appartement is gelegen op de 8e verdieping van het complex. U komt binnen via de gang met garderobe die toegang biedt tot de ruime woon-/eetkamer, de badkamer, het toilet en de slaapkamers. Aan het einde van de gang treft u de ruime woon-/eetkamer van maar liefst ca.42 m2. Bij binnenkomst zult u direct versteld staan van de grote hoeveelheid natuurlijk licht dat door diverse raampartijen naar binnen komt en het prachtige vrije uitzicht dat deze ramen geven. De kamer wordt, net als de overige vertrekken, gesierd door een keurige, lichte laminaatvloer die de ruimte een frisse uitstraling geeft. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om heerlijk aan te dineren of borrelen met vrienden en familie. In de hoek van de kamer treft u de nette keuken, die van alle gemakken is voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur (incl. vaatwasser) en veel praktische berg- en werkruimte. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het grote balkon van ca. 15m2. Dit balkon biedt een prachtig uitzicht over de groene omgeving van de woning waar geregeld reeën en voorbij vliegende ooievaars te zien zijn. Met lekker weer biedt dit balkon de ideale plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. Omdat het balkon overdekt is en deels voorzien is van balkonbeglazing is dit ook een heerlijke plek om te verblijven op dagen met wind óf wanneer er een kleine regen bui valt. De twee slaapkamers van het appartement zijn eveneens aangenaam lichte ruimtes met fraai uitzicht over de buurt. Beide bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Uiteraard kan een van deze ruimtes tevens goed fungeren als bijvoorbeeld werkruimte. De nette badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer. Bijzonderheden: - Ruim en licht appartement met 2 slaapkamers; - Voorzien van eigen parkeerplaats; - Voorzien van groot balkon van ca. 15m2; - Prachtig vrij uitzicht waar geregeld reeën en voorbij vliegende ooievaars te zien zijn; - Voorzien van bijkeuken met wasmachineaansluiting; - Voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A; - Voorzien van HR ++ glas en balansventilatie met WTW-systeem; - Voorzien van fietsenstalling voor bewoners; - Voorzien van aparte berging; - Vrij parkeren in de wijk (veel gelegenheid); - Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.