Rauwenhofflaan 1403571 HL UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Starters opgelet: een licht en ruim 2-kamer appartement met zonnig balkon en berging aan de rand van Tuindorp. Dit appartement ligt op de 5e verdieping en heeft uitzicht op de Dom. Met alle belangrijke voorzieningen dichtbij en de bruisende binnenstad op fietsafstand is dit een ideale plek om je woondroom te starten. Deze woning heeft het! V Een ruim en licht 2-kamer appartement met zonnig balkon aan de rand van Tuindorp V Separate berging in de onderbouw V Goede ligging nabij uitvalswegen, Griftpark, diverse speciaalzaakjes, horeca en supermarkten V Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving V Energielabel E (tot 2028), stadsverwarming V Oplevering 1e kwartaal 2025 V VvE bijdrage 282,99,- per maand (incl. water en € 50,- voorschot voor verwarming) De ligging van dit appartement (met uitzicht op de Dom!) aan de rand van Tuindorp is top; winkelcentrum de Gaard en het bruisende Griftpark zijn op loopafstand bereikbaar en binnen een paar minuten zit je op de A27 en A28. Voor een heerlijk uitgebreid diner in de buurt is het hippe restaurant ‘Buurten in de Gaard’ een echte aanrader en anders ben je op de fiets ook snel in de bruisende binnenstad met veel horeca, de bekende winkelketens en TivoliVredenburg voor de beste concerten. INDELING Het complex is te betreden via de centrale, afgesloten entree met brievenbussenpaneel, bellenplateau, liften en trappenhuis. Van hieruit heb je tevens toegang tot de berging in de onderbouw met voldoende ruimte voor fietsen en spullen die je minder vaak nodig hebt. De woning is gelegen op de 5e verdieping. Het portiek, met meterkast, wordt gedeeld met de buurvrouw. Achter de voordeur de hal met 4 vaste kasten en toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde de ruime en lichte slaapkamer en aan de achterzijde de living. Deze heeft door de grote raampartij een prachtige lichtinval. Daarnaast geeft deze toegang tot het balkon waar je kunt genieten van het uitzicht. De nette keuken in hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap en oven. Daarnaast zijn er een losse vaatwasser en koelkast. Hier kook je de heerlijkste diners voor familie en vrienden. Centraal in de woning is de badkamer. Deze is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, douchecabine en designradiator. Tevens in deze ruimte de aansluiting voor de wasmachine en de boiler (huur). Het gehele appartement is voorzien van een mooie visgraatvloer (pvc). Begin 2025 wordt het complex gerenoveerd. Volgens de planning zullen de kozijnen vervangen worden inclusief HR++ glas en er zullen zonnepanelen worden aangelegd. Het energielabel zal dus naar verwachting veel beter worden dan het huidige label. Daarnaast zal de uitstraling van het appartementencomplex verbeterd worden door een nieuwe kleur gevels en ieder appartement een uniform zonnescherm Kortom, een enorme kans voor een starter! Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM-clausules zijn van toepassing (zie brochure).