Rijnlaan 13-BS3522 BA UtrechtRivierenwijk

Deze karakteristieke bovenwoning van 127 m² is verdeeld over twee woonlagen en combineert authentieke details met modern wooncomfort. Denk aan de prachtige granitovloer in de entree, sfeervolle glas-in-loodramen, stijlvolle paneeldeuren en een royale woonkamer van circa 41 m². De moderne open keuken, vier slaapkamers en het balkon op het oosten maken het plaatje compleet. En dat alles op een fantastische locatie in de populaire Rivierenwijk, waar gezellige winkels, leuke horecagelegenheden en het bruisende stadscentrum binnen handbereik liggen. Omgeving De woning ligt aan de levendige Rijnlaan, midden in de geliefde Rivierenwijk. Een karakteristieke Utrechtse woonwijk waar de gezelligheid van de stad en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen uitstekend samenkomen. De Rijnlaan staat bekend om haar gevarieerde winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de straat nauwelijks uit. Je vindt hier onder andere speciaalzaken, een slager, bloemist, kapper en diverse andere buurtwinkels. Ook supermarkten en aanvullende voorzieningen aan de nabijgelegen Vondellaan zijn eenvoudig bereikbaar. Zin in een goede kop koffie, een gezellige lunch of een avond uit? In de directe omgeving vind je volop leuke cafés en restaurants. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het populaire Rotsoord, de sfeervolle terrassen aan de Veilinghaven en de gezellige horecagelegenheden rondom Ledig Erf en de Twijnstraat. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De Utrechtse binnenstad ligt op korte fietsafstand, station Vaartsche Rijn is binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar en de bushalte bevindt zich in de straat. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Kortom: een heerlijke plek voor wie ruim en comfortabel wil wonen, met de levendigheid en gezelligheid van Utrecht praktisch voor de deur! Indeling: Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de verrassend ruime en karakteristieke hal. De authentieke granitovloer en fraai betegelde wanden geven direct een voorproefje van de sfeer die deze woning te bieden heeft. De hal biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen en beschikt over de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische slaap- of werkkamer van circa 5 m² aan de voorzijde, voorzien van karakteristieke glas-in-loodramen. De absolute blikvanger is de royale en sfeervolle woonkamer van circa 41 m²! Via dubbele deuren betreed je deze heerlijke leefruimte, waar de grote raampartijen en authentieke glas-in-looddetails zorgen voor een prachtige combinatie van licht en karakter. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de open keuken van circa 6 m². Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een fijne, eigentijdse leefruimte waar koken, eten en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. Via de dubbele openslaande deuren bereik je het balkon van circa 8 m² op het oosten. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of om even lekker buiten te zitten. Het balkon beschikt bovendien over een praktische bergkast. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. De aanwezige lichtkoepel zorgt hier voor een prettige natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een tweede separate toiletruimte. De twee royale slaapkamers van 19 m² en 18 m² bieden bijzonder veel ruimte en beschikken beide over praktische inbouwkasten. Hierdoor zijn het heerlijke slaapkamers met volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De derde slaapkamer van 5 m² is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie. Bijzonderheden: - Sfeervolle en volledig in 2025/2026 gerenoveerde 5-kamerbovenwoning; - Maar liefst 127 m² woonoppervlakte; - Gelegen op een levendige locatie in de populaire Rivierenwijk; - Verdeeld over twee ruime woonlagen; - Royale woonkamer van circa 41 m²; - Vernieuwde open keuken; - Vier slaapkamers, waarvan twee bijzonder royaal; - Authentieke details, waaronder glas-in-loodramen en een granitovloer; - Nieuwe paneelbinnendeuren; - Nieuwe kozijnen aan de achterzijde; - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing; - Balkon van circa 8 m² op het oosten met praktische bergkast; - Twee separate toiletruimtes; - Verwarming en warm water via een cv-ketel; - Kleinschalig appartementencomplex met slechts twee appartementen; - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), servicekosten bedragen € 218,95 per maand; - Energielabel B; - In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen; - Winkels, horeca en openbaar vervoer op korte afstand; - Utrechtse binnenstad en station Vaartsche Rijn eenvoudig per fiets bereikbaar; - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere bovenwoning. Interesse in deze woning? Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!