Rijnlaan 41-BS3522 BC UtrechtRivierenwijk

Interessante opknapper te koop! Zeer ruime (84 m²!) 6-kamer bovenwoning met een balkon en groot zonnig dakterras, gelegen in de gewilde Rivierenwijk. Naast een royale woonkamer-en-suite met balkon en een gesloten keuken beschikt deze woning over 4 slaapkamers (1 kleine en 3 grotere) en een groot dakterras op de slaapverdieping. Ook is er een handige fietsenberging op de begane grond, bereikbaar via een achterpad. Extern verkeert de woning in een redelijke staat van onderhoud. De dakbedekking is in 2020 vervangen, aan de achterzijde heeft de woning onderhoudsarme kunststof kozijnen en aan de voorzijde houten kozijnen (het schilderwerk daarvan is matig), de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De interne staat van afwerking is verouderd, ook zijn op enkele plekken in de woning nog oude lekkagesporen aanwezig, intern zal de woning moeten worden gemoderniseerd. Dit biedt dan wel weer de gelegenheid om de woning geheel naar eigen smaak en wens te kunnen afwerken. De ligging is goed: op fietsafstand van Utrecht CS en Utrecht Vaartsche Rijn, net als het oude centrum en Utrecht Sciencepark (‘de Uithof’ met het UMC en WKZ, de Hogeschool Utrecht en de Universiteit). De Rijnlaan zelf is een gezellige winkelstraat met een grote diversiteit aan winkels, je dagelijkse boodschap doe je gemakkelijk bij de Albert Heijn om de hoek of op het dichtbijgelegen Smaragdplein met zijn wekelijkse markt. In de straat vind je ook een aantal specialiteitenwinkeltjes en koffietentjes. Hotspots Rotsoord, het Ledig Erf en het stationsgebied/Croeselaan, ze zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Indeling: Begane grond: de entree met de trapopgang en de meterkast. Eerste verdieping: overloop/hal met toegang tot de douche, het toilet, de keuken, een voorzijkamertje en de royale woonkamer-en-suite met fraaie glas-in-lood schuifdeuren. Vanuit de woonkamer en de keuken heb je toegang tot het balkon. Tweede verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en het dakterras. Maten: Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegronden Woonoppervlak: 84 m² Balkon: 4 m², gelegen pal West Dakterras: 15 m², gelegen pal West. Bijzonderheden: Energielabel G Geen verwarming (op één na zijn alle gaskachels verwijderd) Warm water door middel van een huurboiler Bijdrage VvE € 30,- per maand De VVE is ingeschreven bij de Kamer van koophandel, er is geen onderhoudsplan, er is een gezamenlijke bankrekening en een gezamenlijke opstalverzekering Binnenkort zullen de boeidelen in opdracht van de VVE worden vernieuwd Verkopers hebben zelf niet in de woning gewoond en de woning zal worden geleverd in de staat waarin deze zich nu bevindt (er is geen vragenlijst beschikbaar en er zal een ‘as is where is’ clausule in de koopakte worden opgenomen en ook een asbestclausule) Verkopers geven er de voorkeur aan om de woning te verkopen aan iemand die de woning ook daadwerkelijk zelf gaat bewonen Oplevering kan per direct.