San Marinostraat 773541 DS UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

SAN MARINOSTRAAT 77 UTRECHT MODERN EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS, ENERGIELABEL A+ EN EEN UITSTEKENDE LIGGING WONEN MET COMFORT, LICHT EN ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Sommige appartementen voelen direct als thuis. Niet alleen door de hoogwaardige afwerking, maar vooral door de prettige indeling, de overvloedige lichtinval en de complete voorzieningen. San Marinostraat 77 is zo'n appartement. Een uitstekend onderhouden galerijwoning waar comfort, duurzaamheid en een centrale ligging samenkomen. Hier woon je in een modern appartementencomplex met een klassieke uitstraling, voorzien van een lift, een verzorgde groene binnentuin en alle gemakken die het dagelijks leven aangenaam maken. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk daglicht, terwijl de aanwezige zonnescreens bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui het heerlijke balkon op, waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie of een goed glas wijn na een lange werkdag. Met twee ruime slaapkamers, een luxe woonkeuken, een stijlvolle badkamer, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder én energielabel A+ is dit een appartement dat klaar is voor de toekomst. Ideaal voor een alleenstaande of een stel dat comfortabel wil wonen met het bruisende centrum van Utrecht binnen handbereik. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar je direct kunt genieten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. HOOFDKENMERKEN • Goed tot uitstekend onderhouden appartement; • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+; • Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; • Twee ruime slaapkamers; • Royale woonkamer met open woonkeuken en veel lichtinval; • Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur; • Heerlijk balkon bereikbaar via een grote schuifpui; • Moderne badkamer en separate toiletruimte; • Ruime was-/bergruimte; • Eigen berging in de onderbouw; • Lift aanwezig; • Zonnepanelen voor de algemene voorzieningen van het complex; • Groene gezamenlijke binnentuin waar bewoners kunnen ontspannen. VOLLEDIGE BESCHRIJVING Via de verzorgde centrale entree met video-intercom, lift en trappenhuis bereik je het appartement. Al bij binnenkomst valt op hoe verzorgd het gehele complex is onderhouden. De klassieke architectuur geeft het gebouw een tijdloze uitstraling, terwijl de moderne voorzieningen zorgen voor optimaal wooncomfort. De entree van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. De indeling is praktisch opgezet en maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Hierdoor voelt het appartement ruim en overzichtelijk aan. Aan het einde van de hal bevindt zich de royale woonkamer met open woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor een aangename en lichte leefruimte ontstaat. De zonnescreens zorgen ervoor dat ook op warme dagen het binnenklimaat comfortabel blijft. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Of je nu rustig thuis werkt, vrienden ontvangt of uitgebreid dineert, deze ruimte past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. De moderne woonkeuken vormt het hart van het appartement. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken iedere dag weer een plezier wordt. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd betrokken bij het gezelschap terwijl je kookt. Via de schuifpui stap je het ruime balkon op. Hier geniet je van een fijne buitenruimte waar je rustig kunt ontbijten, een boek kunt lezen of na een drukke dag even kunt ontspannen. Of genieten van het uitzicht op het cultuurcluster Berlijnplein. Het balkon vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en desgewenst een comfortabele thuiswerkplek. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van praktische inbouwkasten. Hierdoor is het appartement niet alleen ideaal voor een stel, maar ook uitstekend geschikt voor wie behoefte heeft aan een extra logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een comfortabele douche, een stijlvol wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking. Het toilet bevindt zich separaat, wat het wooncomfort verhoogt. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime aparte was-/bergruimte waar zich de aansluitingen voor de wasmachine bevinden en waar tevens volop bergruimte aanwezig is. Ook technisch voldoet deze woning volledig aan de wensen van deze tijd. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+. Dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten. Daarnaast zijn op het complex zonnepanelen geplaatst die voorzien in de algemene elektriciteitsvoorzieningen van de Vereniging van Eigenaars. In de afgesloten parkeerkelder beschik je over een eigen privéparkeerplaats. Ook is er een ruime privéberging aanwezig, ideaal voor fietsen, koffers en overige spullen. De Vereniging van Eigenaars onderhoudt het complex uitstekend. De gezamenlijke groene binnentuin vormt een prettige ontmoetingsplek waar bewoners rustig kunnen zitten en genieten van het groen. WONEN AAN DE SAN MARINOSTRAAT 77 IN LEIDSCHE RIJN CENTRUM LOCATIE San Marinostraat 77 ligt in het geliefde Leidsche Rijn Centrum. Hier woon je in een moderne, levendige woonomgeving waar stedelijke voorzieningen en een prettige woonkwaliteit samenkomen. Alles wat je dagelijks nodig hebt bevindt zich op korte afstand, terwijl de historische binnenstad van Utrecht verrassend dichtbij ligt. OMGEVING EN BEBOUWING De directe omgeving bestaat uit moderne appartementencomplexen met een hoogwaardige architectuur, ruime pleinen, veel openbaar groen en gezellige ontmoetingsplekken. De combinatie van klassieke gevelarchitectuur, brede straten en verzorgde openbare ruimtes zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving met een eigentijdse uitstraling. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Leidsche Rijn en het centrale busstation Utrecht Leidsche Rijn liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar Utrecht Centraal, dat al binnen enkele minuten bereikbaar is. Met de fiets bereik je het historische centrum van Utrecht binnen ongeveer vijftien minuten. Ook de A2 en A12 zijn snel bereikbaar, waardoor omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. VOORZIENINGEN Leidsche Rijn Centrum biedt een compleet aanbod aan voorzieningen. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, sportfaciliteiten, gezondheidscentra en diverse winkels bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang en recreatievoorzieningen zijn volop aanwezig. Voor ontspanning wandel of fiets je eenvoudig naar het Máximapark, naar het cultuurcluster Berlijnplein of één van de vele groene zones in de omgeving. San Marinostraat 77 biedt alles wat je zoekt in een modern appartement: comfort, duurzaamheid, een hoogwaardige afwerking, een uitstekende bereikbaarheid en een eigen parkeerplaats. Een appartement waar je jarenlang met veel plezier zult wonen. Bekijk de foto's, plattegronden en video voor een eerste indruk, maar ervaar vooral zelf de ruimte, het licht en de prettige sfeer tijdens een bezichtiging. Wij laten deze woning graag aan je zien. INTERESSE IN DIT HUIS? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, waaronder afmetingen, gebruiksoppervlakten en overige gegevens, is met zorg samengesteld. De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Wij adviseren geïnteresseerden de woning zelf te bezichtigen en, indien gewenst, de relevante gegevens zelfstandig te verifiëren. Toelichting Branchebrede Meetinstructie (BBMI) De Branchebrede Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en heeft als doel op een zo eenduidig mogelijke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen vast te stellen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Deze kunnen onder meer ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.