Schutstraat 1543551 AE Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Dit is zo’n unieke jaren '30-benedenwoning met een tiny house (ca. 10m²) waar je je direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groene park met leuke speeltuin, terwijl aan de achterzijde de diepe, bloemrijke tuin met het tiny house een verrassende oase van rust biedt. De woonkamer en keuken zijn samengevoegd tot één ruime leefruimte. Hierdoor is een heerlijke plek ontstaan waar koken, eten en gezellig samen zijn naadloos in elkaar overlopen. Authentieke jaren '30-details, waaronder fraaie glas-in-loodramen, geven de woning veel karakter, terwijl de woning tegelijkertijd volledig aansluit bij het wooncomfort van nu. De open keuken vormt het hart van het huis en dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in de tuin. Een tuin zoals deze kom je in Utrecht maar zelden tegen. De diepe, bloemenrijke achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is een groene oase midden in de stad. De tuin is zorgvuldig ontworpen zodat er van het vroege voorjaar tot ver in het najaar altijd iets in bloei staat. Bijzonder is dat vrijwel alle beplanting eetbaar is, van bloemen en kruiden tot appels uit eigen tuin. Hier pluk je letterlijk én figuurlijk de vruchten van een tuin die ieder seizoen weer verrast. In de tuin staat een modern en comfortabel tiny house, uitgevoerd als professioneel ontworpen tuinkantoor. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte en beschikt bovendien over een praktische, strak afgewerkte berging. De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde grenst met openslaande deuren direct aan de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook op de warmste zomerdagen blijft het binnen opvallend comfortabel. De Daalsebuurt, ook wel bekend als de Bloemenbuurt, is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een geliefde plek voor jonge gezinnen, starters en stadsliefhebbers. De Amsterdamsestraatweg ondergaat een indrukwekkende transformatie. Authentieke speciaalzaken, hippe horecazaken en creatieve ondernemers geven de straat steeds meer karakter, terwijl de buurt haar eigenzinnige sfeer heeft behouden. Juist die combinatie maakt de Daalsebuurt zo aantrekkelijk. Ook de ontwikkelingen van Wisselspoor en de Cartesiusdriehoek zorgen ervoor dat deze wijk steeds populairder wordt en volop in beweging is. Ook wandel je zo naar de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station. Laat je verrassen en kom deze unieke woning bekijken. We laten het je graag zien Indeling Begane grond: entree, hal met praktische provisiekelder, ruime lichte woonkamer met open keuken, voorzien van de gangbare inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereik je de unieke zonnige achtertuin met daarin het tiny house. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar buiten. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Al met al een heerlijke woning met een unieke tuin en een modern tiny house! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 71 m², bestaande uit de woning van ca. 61 m² en de tiny house van ca. 10 m²; - Berging van 3,5 m²; - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2008); - Energielabel C aanwezig, de woning is volledig geïsoleerd en met nieuwe installaties is het label eenvoudig te verhogen naar energielabel A; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren; - De servicekosten bedragen € 140 per maand; - De begane grond vloer is bouwkundig vervangen; - Spouwmuurisolatie aanwezig (2025); - Vloerisolatie aanwezig (2021); - In de tuin kun je naast een wadi ook verschillende soorten eetbare kruiden en planten vinden, het tiny house is voorzien van groen dak met 40 soorten kruiden; - Houten kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++, 2021); - Moderne elektra met aardlekschakelaar; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via schutstraat154.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.