Sestertiushof 33541 HP UtrechtLeeuwesteyn

Instapklaar wonen met energielabel A++++, een tuin van meer dan 60 m² en een lage VvE bijdrage. Aan de Sestertiushof 3 in Utrecht vind je deze hoogwaardige benedenwoning, gebouwd in 2024 en gelegen in het duurzame project De Groene Steegjes. De woning is op de hoek gelegen en beschikt over twee slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden, een overdekte parkeerplaats, zonnepanelen, een warmtepomp, balansventilatie en energielabel A++++. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van comfort, duurzaamheid en buitenruimte. De tuin is meer dan 60 m² groot, fraai aangelegd en ligt over de volledige breedte van de woning. Daarbij profiteer je van een gezonde en actieve VvE met een lage maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand. Een woning die helemaal klaar is voor de toekomst, met de luxe van nieuwbouw, veel wooncomfort en een rustige groene ligging. De locatie De woning ligt in Leeuwesteyn, in de duurzame en groene woonomgeving De Groene Steegjes. Dit is een autovrij stukje Utrecht waar groen, ontmoeting en prettig wonen centraal staan. De opzet van de buurt is bijzonder. De woningen liggen aan groene steegjes, hofjes en pleintjes, waardoor er een rustige en vriendelijke woonomgeving ontstaat. Bewoners ontmoeten elkaar op een natuurlijke manier in de gezamenlijke buitenruimtes en kinderen kunnen hier veilig buiten spelen. Tegelijkertijd is de buurt levendig en volop in ontwikkeling. In de directe omgeving vind je onder andere de recent geopende koffiezaak Komo, een fijne plek waar buurtbewoners graag samenkomen voor koffie, lunch of een ontspannen moment in de wijk. Aan het einde van de straat ben je al bij het Amsterdam Rijnkanaal, een fijne plek om te wandelen, fietsen of even van het water te genieten. De verbinding met de stad is uitstekend. Via de Dafne Schippersbrug fiets je eenvoudig richting de stad en de rest van Utrecht. Leidsche Rijn Centrum, het Máximapark, winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo combineer je rustig en groen wonen met alle voorzieningen van Utrecht dichtbij. De Groene Steegjes is ontworpen met aandacht voor biodiversiteit en klimaatbestendigheid. Denk aan groene hofjes, bomen, nestkasten, insectenhotels en slimme oplossingen voor regenwater. Dit draagt bij aan het duurzame en groene karakter van deze plek. De woning Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De indeling is praktisch en voelt direct logisch aan. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is ideaal als thuiskantoor of kinder-slaapkamer. Verder vind je vanuit de hal het separaat toilet, dat netjes is afgewerkt, en de moderne badkamer. De badkamer heeft een strakke uitstraling en is voorzien van een mooi wastafelmeubel en een ruime regendouche. Aan de rechterzijde van de hal kom je in de woonkamer met open keuken. Deze leefruimte loopt over de volledige diepte van de woning en grenst direct aan de achtertuin. Door de grote raampartijen en de fijne verbinding met buiten voelt de ruimte licht en ruimtelijk aan. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi oven en koel vriescombinatie. De keuken is praktisch ingedeeld, netjes afgewerkt en vormt een fijne verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Tegenover de keuken bevindt zich de berging. Hier vind je onder andere de warmtepomp en de balansventilatie. Daarnaast is er veel ruimte voor opslag, een praktische extra die in het dagelijks gebruik veel gemak geeft. De ruime hoofdslaapkamer bereik je eveneens vanuit de hal. Deze kamer is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een grote kledingkast, waarbij je nog steeds veel bewegingsruimte overhoudt. Ook grenst deze slaapkamer direct aan de tuin. De tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze benedenwoning. Met een oppervlakte van meer dan 60 m² en een ligging op het zuiden is dit een buitenruimte waar je echt iets aan hebt. De tuin is fraai aangelegd en loopt over de volledige breedte van de woning. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een loungehoek, groen en eventueel speelruimte. Door de ligging op het zuiden kun je hier heerlijk van de zon genieten. Voor een benedenwoning is dit een uitzonderlijk fijne buitenruimte. Je woont gelijkvloers, maar met het gevoel van een ruime tuinwoning. Parkeren en fietsen Bij de woning hoort een overdekte parkeerplaats. Dit zorgt voor extra comfort en gemak, zeker op een locatie waar parkeren niet altijd vanzelfsprekend is. Daarnaast is er een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Ideaal voor het veilig en droog stallen van fietsen. Duurzaam en comfortabel De woning is gebouwd in 2024 en beschikt over energielabel A++++. Daarmee woon je hier bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig. De woning is voorzien van een warmtepomp, balansventilatie en zonnepanelen met een vermogen van circa 1.800 Wp. In combinatie met de moderne isolatie en jonge bouwkwaliteit zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. VvE De VvE is gezond en actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,- per maand. Dat is aantrekkelijk voor een moderne benedenwoning uit 2024 met deze voorzieningen. Bijzonderheden • Bouwjaar 2024 • Energielabel A++++ • Benedenwoning op de hoek met twee slaapkamers • Tuin van meer dan 60 m² op het zuiden • Warmtepomp en balansventilatie aanwezig • Zonnepanelen circa 1.800 Wp • Overdekte parkeerplaats en afgesloten gezamenlijke fietsenstalling • Gezonde en actieve VvE met een bijdrage van € 100,- per maand • Gelegen in De Groene Steegjes • Autovrije en groene woonomgeving • Nabij het Amsterdam-Rijnkanaal en diverse uitvalswegen, als de A2 en A12 • Oplevering in overleg Interesse? Ben jij op zoek naar een instapklare benedenwoning met energielabel A++++, twee slaapkamers, een grote tuin op het zuiden en een overdekte parkeerplaats in Utrecht? Via onze eigen website kun je eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen in onze online planningstool. Kies het moment dat jou het beste uitkomt en wij laten je Sestertiushof 3 graag persoonlijk zien.