Simplonbaan 1593524 GE UtrechtLunetten-Zuid

Een verrassend ruime en nette maisonnette met diverse plekken om buiten te zitten! Met zorg en aandacht is er door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren voor de woning gezorgd. In 2020 is er veel aangepakt, waaronder een nieuwe keuken, de vloeren zijn in z'n geheel vervangen voor een fraaie laminaatvloer, alles is geschilderd - inclusief kozijnen -, stopcontacten en lichtschakelaars zijn vervangen en de badkamer heeft een update ondergaan. Kortom, de woning is voor de nieuwe eigenaar zo te betrekken! De woonwijk Lunetten is populair door de hoeveelheid groen, de centrale ligging en alle voorzieningen in de wijk. Je bent zo buiten de stad, maar met de fiets of het openbaar vervoer is het centrum binnen 10 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: centrale entree met trapopgang naar boven. Berging is te bereiken via een aparte toegang. Eerste verdieping: entree met trapopgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping: je komt boven in de hal met toegang tot de woonkamer met open keuken. In 2020 is een nieuwe keuken geplaatst, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en met een gezellig eiland die als barretje gebruikt kan worden. Via de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Een lekker plekje om van de middag- en avondzon te genieten. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en mede door de breedte is het een fijne en goed in te delen ruimte. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast, voor onder andere wat voorraad en de stofzuiger. Via een tweede halletje heb je toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de slaapverdieping. Derde verdieping: via de overloop zijn alle ruimtes op de verdieping bereikbaar. Om te beginnen de zeer ruime hoofdslaapkamer. Deze ruimte is zo groot, dat het gemakkelijk als slaap- én werkplek kan fungeren. Via deze kamer is het dakterras bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust en privacy buiten te zitten. Naast het terras ligt een tweede (slaap)kamer en de woning heeft een badkamer met ligbad/douche, wastafel, handoekradiator en wasmachineaansluiting. Tot slot is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. De huidige eigenaren hebben er verlichting en vloerisolatie aangebracht, waardoor het een zeer functionele ruimte is en je er ontzettend veel spullen kwijt kunt. We zien je graag in de woning om het zelf te bekijken en ons eventuele vragen te stellen! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (2013; jaarlijks onderhouden); - De woning is volledig voorzien van HR++ ramen; - In 2020 is de keuken vernieuwd (inclusief voorbereiding elektra op inductiekookplaat); - Energielabel B; - Er is een actieve en gezonde vereniging van eigenaren; - De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 213; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via simplonbaan159.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.