Snipstraat 13-BS3582 TD UtrechtWatervogelbuurt

OP TE KNAPPEN BOVENWONING (CA. 90 M2) MET MOGELIJKHEID TOT CREEREN VAN 5 KAMERS EN DAKTERRAS GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WATERVOGELENBUURT OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze woning is klaargemaakt zodat jij als ondernemende woningzoeker direct aan de slag kan om jouw ideale en comfortabele thuis te creëren! Je kan de afvalcontainers overslaan en direct aan de slag om de indeling en afwerking volledig naar eigen wens en smaak toe te passen. De woning biedt daarin geen verrassingen en geeft dus de mogelijk veel waarde toe te voegen. Nadat je de verbouwing er op hebt zitten heb je een prachtige woning die aansluit bij de hedendaagse wensen en behoefte op een fantastische locatie. De Watervogelenbuurt staat bekend als een gemoedelijke en sfeervolle wijk met authentieke gevels en voornamelijk beneden- en bovenwoningen alsmede eengezinswoningen. Hierdoor is er een leuke mix van bewoners die allen de faciliteiten van de Utrechtse binnenstad binnen handbereik hebben. Binnen enkele minuten zit je op het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn waardoor je ook qua uitvalsbasis goed zit. Voor het verduurzamen van een woning zijn gunstige subsidieregelingen aanwezig. Daarnaast is het zo dat het dakterras al in de splitsingsakte is opgenomen en deze dus, na verkrijging van een vergunning, kan worden geplaatst en je hiermee dus een fijne en zonnige buitenruimte met uitzicht creëert. Ga jij een uitdaging graag aan om een mooie thuis te creëren? Kom de mogelijkheden zelf ervaren, we nodigen je van harte uit voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning dient compleet gerenoveerd en geïsoleerd worden. De woning beschikt over enkel glas en een energielabel G, welke tot maart 2027 geldig is. Voor verduurzaming zijn verschillende interessante subsidies beschikbaar. DE OMGEVING De Watervogelbuurt is zeer geliefd door de gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en het buitengebied. Je woont hier straks om de hoek van NS station Vaartsche Rijn, de Ooster- en Westerkade en het Ledig Erf met diverse gezellige terrassen en het Louis Hartlooper filmtheater. Ook het hippe Rotsoord met diverse horeca voorzieningen ligt op een steenworp afstand, net als de Oude gracht en de singels voor een wandeling. Wil je juist uit de drukte van de stad dan bereik je per fiets, of lopend, via de Kromme rijn of Koningsweg het bosrijke gebied Amelisweerd en Rhijnauwen. Een fijne omgeving voor een wandeling, ontspanning of recreatie op het water zoals suppen of een kano tocht. Ook de Utrechtse Heuvelrug ligt op fietsafstand, een prachtig uitgestrekt natuurgebied. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond; Eigen entree aan de voorzijde met hal en trapopgang naar de eerste woonverdieping. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder de woonkamer, de (te realiseren) keuken en een extra kamer. De royale doorzon woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een separate ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een keuken. Daarnaast is er op deze verdieping nog een extra kamer aanwezig, ideaal als slaap-, werk- of studeerkamer. Tweede verdieping; De tweede verdieping kent een vergelijkbare indeling. Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer, geschikt als slaapkamer of werkkamer. Tevens is er een ruime kamer die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde is ruimte aanwezig voor het realiseren van een badkamer (thans casco), wat de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen wens in te richten. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 90m²; • Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1929; • Energielabel G; • Er is een funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd, waaruit blijkt dat het risico als laag wordt ingeschat (zie onderzoeksrapport in de bijlages); • Beide verdiepingen hebben hogere plafonds dan standaard; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en op korte afstand van het centrum, centraal station en station Vaarsche Rijn; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 31,-- per maand; • Oplevering in overleg.