Snipstraat 19-BS3582 TD UtrechtWatervogelbuurt

RIANTE & SFEERVOLLE JAREN ’30 BOVENWONING (CA. 95 M², ENERGIELABEL C) MET HEERLIJKE WOONKAMER, VIJF SLAAPKAMERS, NETTE BADKAMER EN ZONNIG DAKTERRAS, GELEGEN IN DE WATERVOGELENBUURT Deze lichte en goed onderhouden bovenwoning is gelegen in de geliefde Watervogelenbuurt. De wijk wordt gekenmerkt door karakteristieke jaren ’30-gevels, groene bomen en een gemoedelijke sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast vind je een ruim aanbod aan winkels en gezellige horecagelegenheden op korte afstand. Station Vaartsche Rijn ligt eveneens vlakbij, waardoor je op een centrale locatie in de stad Utrecht woont. Je komt binnen in de entree van de woning, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, de keuken, een separaat toilet en twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is tevens uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of bergruimte. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine en een nette badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel en een inloopdouche. Vanuit de hal bereik je via een vaste trap het zonnige dakterras, waar je geniet van een fraai uitzicht over de stad Utrecht. En zoals je van een dakterras mag verwachten, geniet je hier de hele dag van de zon! Zie jij jezelf al wonen in deze fantastische bovenwoning met royaal dakterras? Dan laten we je deze woning graag zien tijdens een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C en is geldig tot april 2036. Daarnaast is de woning voorzien van HR+ glas en vloerisolatie. DE OMGEVING De Watervogelbuurt is bijzonder geliefd vanwege de ideale ligging tussen de binnenstad en het groen. Je woont hier op loopafstand van station Vaartsche Rijn, de Ooster- en Westerkade en het levendige Ledig Erf met diverse gezellige terrassen en het Louis Hartlooper Complex. Ook het trendy Rotsoord met een ruim aanbod aan horeca ligt om de hoek, net als de Oudegracht en de singels, perfect voor een ontspannen wandeling. Zoek je juist de rust buiten de stad? Dan bereik je binnen enkele minuten per fiets of te voet, via de Kromme Rijn of de Koningsweg, de prachtige natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen. Ideaal voor een wandeling, ontspanning of recreatie op het water, zoals suppen of kanoën. Daarnaast ligt ook de Utrechtse Heuvelrug op fietsafstand, een uitgestrekt en veelzijdig natuurgebied. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot het separate toilet, de keuken, de woonkamer en twee (slaap)kamers. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van losse apparatuur. Tevens bevindt zich hier de CV-opstelling. Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. De royale woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de brede raampartij en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één momenteel is ingericht als slaapkamer. De tweede kamer is ideaal te gebruiken als werk-, studie-, kinder- of logeerkamer. Tweede verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte bereikbaar. De slaapkamers verschillen in grootte, waardoor deze verdieping flexibel is in te delen en geschikt is als hoofd-, kinder-, werk- of hobbykamer. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien over praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. In de separate wasruimte is plaats voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Via een vaste trap op de overloop bereik je het royale dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Dakterras Een absoluut pluspunt van de woning is het royale dakterras van circa 24 m². Hier geniet je de hele dag van zon, ruimte en privacy. Er is volop plek voor een comfortabele loungeset én een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen, te borrelen of uitgebreid buiten te eten. Vanaf het terras heb je bovendien een fraai uitzicht over de karakteristieke daken en de skyline van Utrecht. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 95 m²; • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2020); • Energielabel C; HR+ glas; Vloerisolatie: • Goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12; • Op korte afstand van het centrum, station Vaartsche Rijn en centraal station; • Dakterras met uitzicht op de Domtoren; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 42,-- per maand; • Oplevering in overleg.