Spaaklaan 413527 SB UtrechtKanaleneiland-Noord

Licht, ruimte en een vrij uitzicht, welkom aan de Spaaklaan 41 in Utrecht! IN 2017 VOLLEDIG GERENOVEERD EN GEÏSOLEERD COMPLEX MET ENERGIELABEL B! MECHANISCHE VENTILATIE EN HR GLAS. In verhouding tot veel andere complexen is de maandelijkse VvE bijdrage zeer laag! Sommige appartementen voelen vanaf het eerste moment verrassend ruim aan. Niet alleen door de vierkante meters, maar vooral door het licht, het vrije uitzicht en de slimme indeling. Dat is precies wat je ervaart aan de Spaaklaan 41. Gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex biedt dit instapklare 4-kamerappartement alles wat je zoekt: een royale woonkamer, drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten, een moderne afwerking én een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je je al snel thuis zult voelen. Deze woning is ook zeer geschikt voor ouders die voor studerende kinderen onder bijvoorbeeld de 'hospitaregeling'' willen verhuren. HIGHLIGHTS: - Gelegen op de vierde verdieping; - Circa 78 m² gebruiksoppervlakte woonfunctie - Drie slaapkamers;- Royale en lichte woonkamer; - Moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde; - Nette badkamer en separaat toilet; - Eigen vrijstaande stenen berging. OMGEVING: Spaaklaan 41 ligt in een wijk die zich de afgelopen jaren volop heeft ontwikkeld en geliefd is vanwege de centrale ligging. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar winkelcentrum Nova, terwijl ook diverse sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Ook liefhebbers van groen zitten hier goed. Het nabijgelegen Park Transwijk is een heerlijke plek om te wandelen, hard te lopen of gewoon even te ontspannen. Daarnaast liggen de populaire wijken Lombok en Oog in Al op korte afstand, waar je terecht kunt voor gezellige restaurants, cafés en speciaalzaken. Met de fiets ben je binnen ongeveer tien minuten in de historische binnenstad van Utrecht en via de A2 en A12 ben je bovendien snel onderweg richting de rest van het land. INDELING: Via de verzorgde centrale entree met intercominstallatie en brievenbussen bereik je de vierde verdieping van het complex. Eenmaal binnen op de vierde verdieping word je verwelkomd in een ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich onder meer de meterkast, een praktische bergkast, het separate toilet en de verzorgde badkamer. De woonkamer is zonder twijfel dé plek waar je het grootste deel van de dag zult doorbrengen. Door de grote raampartijen, de Franse balkons aan de voorzijde en de ligging op de vierde verdieping wordt de ruimte overspoeld met daglicht en geniet je van een heerlijk vrij uitzicht. Er is alle ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen of juist rustig van een kop koffie te genieten. De moderne halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werk- en kastruimte én een Frans balkon, waardoor ook hier veel natuurlijk licht naar binnen valt. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de drie slaapkamers. De grootste slaapkamer geeft direct toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Een heerlijke plek om na een lange dag nog even buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. De tweede slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer grenst aan de woonkamer en wordt gescheiden door een glazen wand met een deur. Hierdoor blijft de woning heerlijk licht en open, terwijl de kamer toch volledig afsluitbaar is. Of je nu behoefte hebt aan een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een extra slaapkamer; deze kamer biedt alle flexibiliteit om de woning aan te passen aan jouw woonwensen. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, een wastafel met meubel, de aansluiting voor de wasmachine en praktische bergruimte. Op de begane grond beschikt het appartement bovendien over een eigen vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een woning komt pas écht tot leven wanneer je haar zelf ervaart. Daarom leiden we je graag persoonlijk rond, zodat je kunt ontdekken of Spaaklaan 41 voelt als jouw thuis in Utrecht! AANVULLENDE INFORMATIE: - Bouwjaar 1959 (bron: BAG) - Energielabel B; - Appartementencomplex is in 2017 volledig gerenoveerd; - 2 parkeervergunningen aan te vragen, kosten per vergunning € 169,- per jaar; - Actieve VVE; - VVE bijdrage € 127,- per maand; - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, voorwaarden AV 1989 gemeente Utrecht - Oplevering kan op korte termijn in nader overleg