Spaaklaan 913527 SC UtrechtKanaleneiland-Noord

MODERN EN GOED ONDERHOUDEN 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 78 M², ENERGIELABEL A) MET RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, DRIE SLAAPKAMERS, NETTE BADKAMER, BERGING EN EEN HEERLIJK LICHT BALKON, GELEGEN IN HET ZUIDWESTEN VAN UTRECHT! Ben je op zoek naar een appartement waar je zó kunt intrekken, en dan ook nog op een plek die lekker centraal ligt? Kom dan eens kijken aan de Spaaklaan 91 in Utrecht. Het appartement is in 2017 van binnen en buiten volledig gerenoveerd en de VvE is actief en gezond! Je komt binnen in de hal, van waaruit twee slaapkamers, de woonkamer met open keuken, een apart toilet en de moderne badkamer bereikbaar zijn. De woning heeft een ruime woonkamer met een nette, moderne open keuken. Het appartement heeft drie slaapkamers, één daarvan kun je bij de woonkamer trekken als je nog meer leefruimte wilt. Via een van de slaapkamers kom je op het balkon, dat op het westen is gelegen. De ligging is heerlijk centraal. Op de fiets ben je in ongeveer 10 minuten bij Utrecht Centraal en in 15 minuten in de binnenstad. Ga je met de auto, dan rijd je zo de A2 of A12 op, en parkeren kan gewoon in de buurt. Je boodschappen doe je bij winkelcentrum Nova in Kanaleneiland, en een drankje drink je op loopafstand bij café Op Roose. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? We laten je er graag alles van zien tijdens een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel A, dat geldig is tot september 2036. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en de ramen aan de voorzijde voorzien van HR++-beglazing en de ramen aan de achterzijde van HR+-beglazing. DE OMGEVING Het appartement bevindt zich in de wijk Kanaleneiland-Noord, een geliefde buurt dankzij de centrale ligging en prettige leefomgeving. Openbaar vervoer, zoals tram- en bushaltes, bevindt zich op korte afstand en ook diverse winkels zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast liggen de populaire wijken Oog in Al en Lombok in de directe omgeving, met een ruim aanbod aan horeca en voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich het groene Transwijkpark, met onder andere een rozentuin, vijver, kinderboerderij en speeltuin. De historische binnenstad van Utrecht is binnen circa 15 minuten per fiets te bereiken. Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke locatie, mede door de directe tramverbindingen richting Utrecht Centraal en de Uithof/Science Park. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is bovendien binnen enkele minuten rijden bereikbaar. INDELING & VOORZIENINGEN Bij binnenkomst betreed je de hal van het appartement, waar zich tevens een separaat toilet met fonteintje bevindt. Aan de linkerzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en uitstekend in te delen naar eigen wens. De eerste slaapkamer biedt bovendien directe toegang tot het fraaie balkon. Dit ruime balkon biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en beschikt over zowel een zonnig als een schaduwrijk gedeelte, waardoor je hier op verschillende momenten van de dag heerlijk kunt genieten. De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een sfeervol eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en het franse balkon valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer is tevens een separate, afsluitbare kamer bereikbaar. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte. Ook hier zorgen de ramen en het franse balkon voor een prettige hoeveelheid daglicht. De badkamer is modern en strak afgewerkt en beschikt over een dubbel wastafelmeubel en een douche. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 78 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1959; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016); • Energielabel A (geldig tot 2036); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon met overkapping waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 127,- per maand; • Oplevering in overleg.