St.-Ludgerusstraat 3233553 CX UtrechtElinkwijk en omgeving

RUIME EN SFEERVOLLE BOVENWONING MET BALKON EN VRIJ UITZICHT Welkom in deze verrassend ruime en charmante bovenwoning met twee volwaardige woonlagen en een praktische bergvliering. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl je aan de achterzijde geniet van vrij uitzicht. De woning is goed onderhouden, met als recente verbeteringen een vernieuwde badkamer (2021), muur en dakisolatie. Daarnaast is de woning deels voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas. De CV ketel en alle radiatoren zijn in 2021 vervangen, waardoor de ruimtes afzonderlijk verwarmd kunnen worden. LOCATIE Deze mooie bovenwoning ligt in de populaire wijk Zuilen in Utrecht-Noordwest. Hier woon je op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Rokade en de gezellige Amsterdamsestraatweg met winkels als Albert Heijn, Kruidvat, HEMA, de warme bakker en de slager. Ook vlakbij liggen het mooie Julianapark en de rivier de Vecht. In het park worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd, zoals muziekfestivals en sportclinics. Het centrum van Utrecht bereik je binnen 10 minuten op de fiets. Ook het station Zuilen en de uitvalswegen zijn snel te bereiken. INDELING Begane grond: entree en trapopgang. De hal is extra breed, ideaal voor het stallen van fiets(en). Eerste verdieping: ruime overloop met toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Dichte keuken met onder andere een inductiekookplaat en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang naar het zonnige balkon op het zuiden. Sfeervolle en lichte woonkamer met sierhaard en openslaande deuren naar het balkon. Ruime badkamer (vernieuwd in 2021) voorzien van een douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met vaste kast en bergruimte. Derde slaapkamer aan de achterzijde. Wasruimte/berging met de opstelling voor de cv-combiketel (2021) en aansluiting voor de wasmachine. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering, ideaal voor extra opslag. Voor fietsen is er een afgesloten, maar niet overdekte, gemeenschappelijke berging. BIJZONDERHEDEN Ruim balkon op het zuiden met vrij uitzicht. Voorzien van muur- en dakisolatie. Zes zonnepanelen. Actieve en gezonde VvE, servicekosten circa € 192,- per maand en er is een onderhoudsreserve. Verwarming via cv-combiketel (bouwjaar 2021). Gedeeltelijk voorzien van dubbele en HR++ beglazing. Gelegen op een fijne locatie nabij winkels, openbaar vervoer en groen. Deze informatie is vrijblijvend en indicatief.