St.-Winfridusstraat 423553 SE UtrechtElinkwijk en omgeving

Sfeervolle instapklare jaren ’30 benedenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten In een rustige zijstraat van de groene Edisonstraat, in de geliefde wijk Zuilen, ligt deze fijne jaren ’30 benedenwoning aan de Sint Winfridusstraat. Een driekamer hoekwoning op de begane grond welke direct te betrekken is. De woning is netjes onderhouden/opgeknapt en is voorzien van een zonnige tuin op het zuidwesten, een ruime berging/schuur én een achterom. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbouwd en verbeterd. Zo is de meterkast vernieuwd, is er recent een compleet nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst en is de gevel geïmpregneerd. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en enkele jaren geleden is er een nieuwe cv-ketel in de berging geïnstalleerd. Een leuke combinatie dus van de karakteristieke sfeer van een jaren ’30 woning en het comfort van nu. De woning Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is gelegen op het oosten. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Edisonstraat. Dankzij de ligging op de hoek heeft de woning bovendien een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is slechts enkele maanden geleden volledig vernieuwd en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in. Ideaal om ’s ochtends met een kop koffie buiten te zitten of ’s avonds gezellig te borrelen met vrienden. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde ligt heerlijk rustig en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer is praktisch ingedeeld en biedt naast ruimte voor een bed ook een handige extra ruimte, die momenteel wordt gebruikt als thuiswerkplek. Een bijzonder pluspunt is de ruime berging/schuur aan de achterzijde. Deze biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en overige opslag. Dankzij de achterom is de berging bovendien gemakkelijk bereikbaar. De brede en praktische toegang maakt deze ruimte ook interessant voor bijvoorbeeld motorrijders: de motor kan rechtstreeks naar binnen worden gereden zonder lastige bochten te hoeven maken. Buiten De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is daarmee een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer is er een directe verbinding met de tuin, waardoor deze echt als een verlengstuk van de woning voelt. Of je nu rustig wilt genieten van de zon, wilt tuinieren of gezellig met vrienden wilt borrelen: hier kan het allemaal. De Wijk - Zuilen De Sint Winfridusstraat ligt in het populaire Zuilen, een wijk die geliefd is vanwege de karakteristieke jaren ’30 bebouwing, de gezellige sfeer en de vele groene straten. In de directe omgeving vind je diverse winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en scholen. Ook de ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht is gunstig. Met de fiets ben je zo in de binnenstad en ook het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom Een sfeervolle en praktisch ingedeelde jaren ’30 benedenwoning met twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, een ruime berging met achterom en diverse verbeteringen, waaronder een nieuwe keuken en vernieuwde meterkast. Een heerlijke woning voor wie op zoek is naar de charme van een jaren ’30 woning, maar ook waarde hecht aan comfort, buitenruimte en een praktische indeling. Een woning die zeker een bezichtiging waard is! Bijzonderheden - Oplevering in overleg, kan snel. - Verwarming middels CV Vaillant Ecofit Pro (2020). - VVE met de bovenbuurvrouw, de maandelijkse servicekosten bedragen € 50,-. - VVE heeft begin 2026 samen de gevels laten impregneren. - Bitumen van het platte dak is vervangen in 2023. - Bouwtechnische keuring uit 2019 aanwezig. Daarna veel onderhoudszaken opgepakt. o.a. de vloerbalken behandeld tegen termieten. - Groepenkast vernieuwd in 2022 en uitgebreid in 2026 nadat de keuken is vernieuwd. - Badkamer en WC vernieuwd in 2020.