Staalstraat 673572 RH UtrechtWittevrouwen

ENGLISH BELOW Sfeervolle en ruime 3-kamer benedenwoning van ca. 75 m² met zonnige tuin op het zuiden in het geliefde Wittevrouwen! Deze prachtige woning aan de Staalstraat 67 in Utrecht betreft een charmante en karaktervolle benedenwoning, gelegen in één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Ondanks de authentieke uitstraling is de woning in 2019 volledig gemoderniseerd. Met circa 75 m² woonoppervlakte, een fijne tuin en een praktische kelder is dit een heerlijk thuis voor wie rustig wil wonen, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Ligging en omgeving De Staalstraat ligt in het populaire Wittevrouwen, een sfeervolle wijk vlak bij het centrum van Utrecht. De buurt staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, gezellige straten en de ideale combinatie van rust en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich de Biltstraat en de Nachtegaalstraat, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes, terrassen en restaurants. Voor ontspanning en groen wandel je binnen enkele minuten naar het Griftpark, één van de mooiste stadsparken van Utrecht. Ook het bruisende centrum van Utrecht ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zijn Utrecht Centraal Station, diverse bushaltes en de uitvalswegen A27, A28 en A12 uitstekend bereikbaar. Indeling van de woning Via de voordeur kom je binnen in de entree, die toegang geeft tot de woonkamer met open keuken. De diepe woonkamer verrast door het prettige lichtinval en het ruimtelijke gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, luxe afzuigkap, vaatwasser, inbouw koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een ruime voorraadkast met aansluiting voor de wasmachine. Via de openslaande deuren in de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer bereik je de hal, die toegang geeft tot de ruime master bedroom, de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en een toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal een luik naar de praktische kelderruimte. Kortom: een fantastische woonplek met alle voorzieningen, gezelligheid en stadse dynamiek binnen handbereik. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1860 - Volledig gerenoveerd in 2019 - Woonoppervlakte: 75,3 m² - Overige inpandige ruimte: 6,3 m² - Energielabel D - Eenvoudig te verduurzamen naar energielabel A middels een warmtepomp (adviesrapport aanwezig) - Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen - Slapende VvE, wordt geactiveerd - Oplevering in overleg ---- Atmospheric and spacious 3-room ground-floor apartment of approximately 81 m² with a sunny south-facing garden in the highly sought-after Wittevrouwen district! This beautiful property at Staalstraat 67 in Utrecht is a charming and characterful ground-floor apartment, located in one of Utrecht’s most desirable neighborhoods. Despite its authentic character, the property was fully modernized in 2019. Offering approximately 75 m² of living space, a lovely garden, and a practical cellar, this is a wonderful home for anyone looking to enjoy peaceful living just a short distance from the vibrant city center. LOCATION AND SURROUNDINGS Staalstraat is situated in the popular Wittevrouwen district, an attractive neighborhood close to the center of Utrecht. The area is known for its characteristic architecture, charming streets, and the perfect balance between tranquility and lively city life. Nearby, you will find the Biltstraat and Nachtegaalstraat, offering a wide range of shops, supermarkets, coffee bars, terraces, and restaurants. For relaxation and greenery, Griftpark, one of Utrecht’s most beautiful city parks, is just a short walk away. The bustling city center of Utrecht is also within easy cycling distance. In addition, Utrecht Central Station, several bus stops, and the A27, A28, and A12 highways are all easily accessible. LAYOUT OF THE PROPERTY You enter the apartment through the front door into the entrance hall, which provides access to the living room with open-plan kitchen. The spacious living room is pleasantly bright and offers an inviting sense of space. At the rear of the property is the modern open kitchen, equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, luxury extractor hood, dishwasher, built-in fridge-freezer combination, combi microwave/oven, and a spacious storage cupboard with a washing machine connection. The French doors in the kitchen provide access to the sunny south-facing backyard. From the living room, you reach the hallway, which gives access to the spacious master bedroom, the second bedroom, and the bathroom. The bathroom is fitted with a shower cabin, vanity unit with mirror, and a toilet. In addition, the hallway contains a hatch leading to the practical cellar space. In short: a fantastic place to live, with all amenities, charm, and urban vibrancy within easy reach. KEY FEATURES - Built in 1860 - Fully renovated in 2019 - Living area: 75.3 m² - Additional indoor space: 6.3 m² - Energy label D - Easily upgradeable to energy label A by installing a heat pump (advisory report available) - Located in the popular Wittevrouwen district - Homeowners’ association (VvE) currently inactive, but will be activated - Transfer date in consultation