Stadionlaan 14-13583 RE UtrechtSchildersbuurt

Licht en ruim 4-kamer appartement op toplocatie in Utrecht-Oost! Op een geliefde locatie in Utrecht-Oost, aan de rand van de karakteristieke Schildersbuurt, ligt dit bijzonder lichte en goed ingedeelde 4-kamer appartement van 74 m². Gelegen op de eerste verdieping, met een zonnig balkon en een ruime berging in de onderbouw, is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op korte afstand van zowel het centrum als de natuur. De huidige eigenaresse heeft de afgelopen periode veel zorg en aandacht besteed aan het opknappen en moderniseren van de woning, wat direct merkbaar is in de verzorgde afwerking en het wooncomfort. Hier zit je precies goed: op fietsafstand van het centrum én De Uithof, met de A12, A27 en A28 om de hoek. 's Ochtends een rondje hardlopen door het Wilhelminapark, 's middags een terrasje pakken op de Adriaen van Ostadelaan, en in het weekend wandelen langs de Kromme Rijn richting Amelisweerd. Alles is dichtbij, maar je hebt de rust van een groene omgeving. Indeling Begane grond Afgesloten entree met intercom en brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereik je het trappenhuis en de berging in de onderbouw. Eerste verdieping Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is prettig licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte is praktisch in te delen en biedt voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. De laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers zorgt voor een rustige en verzorgde basis, terwijl de ruimte tegelijkertijd een knusse en comfortabele sfeer heeft. Aan de voorzijde is een extra kamer gecreëerd door een wand met een half ingebouwde boekenkast. Deze ruimte is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer en zorgt voor extra flexibiliteit. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de andere twee slaapkamers, met uitzicht op een grote boom die zorgt voor een groen en vrij gevoel én extra privacy, een unieke ligging binnen het rijtje. De keuken is vernieuwd in 2024 en geeft direct toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het noordoosten en is een fijne plek om de dag rustig te beginnen. De grootste slaapkamer is ruim en prettig gelegen aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer en het separate toilet zijn in september 2024 vernieuwd en modern afgewerkt, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Bijzonderheden: * Licht en goed ingedeeld 4-kamer appartement; * Knusse en moderne uitstraling; * Verwarming en warm water door middel van een centrale voorziening en blokverwarming; * Energielabel D d.d. 8 mei 2024; * Keuken vernieuwd in 2024; * Badkamer en toilet vernieuwd in 2024; * Balkon met uitzicht op een grote boom, wat zorgt voor veel privacy; * Ruime berging in de onderbouw; * Verenging van Eigenaren is actief, de servicekosten bedragen € 213,- per maand; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl