Stadionlaan 753583 RC UtrechtRubenslaan en omgeving

Omschrijving: Welkom in dit lichte en fijne vier kamer appartement in de iconische Stadionflat aan de Stadionlaan. Het complex is gelegen om de hoek bij het centrum van Utrecht, de Uithof met haar universiteiten, Hoge Scholen en UMC, het groen van de Krommerijn, Rhijnauwen en sportfaciliteiten, Stadion Galgenwaard alsmede de uitvalswegen. Dit gebouw is vanaf 2017 een gemeentelijk monument en het eerste flatgebouw in Utrecht van 10 etages hoog. De Utrechtse kunstenaar J. Boon vervaardigde op iedere galerij een muurschildering van een gestileerde vogel. Dit gebouw uit circa 1958 is bezig met verduurzaming, waardoor het voor de toekomst nog meer wooncomfort gaat geven. Daarnaast wordt het gebied rondom Stadion Galgenwaard in de nabije toekomst herontwikkeld tot een modern woon- en werkgebied, wat bijdraagt aan de positieve ontwikkeling van de wijk. Op de achtste verdieping ligt dit royale 4-kamer appartement met een enorme lichte living met deur naar het balkon met uitzicht op de bomen die een geluidswal tussen de Waterlinieweg en het complex zijn. Ligging: De omgeving biedt het beste van twee werelden: rust en natuur, gecombineerd met de nabijheid van de stad. Park Krommerijn ligt om de hoek en Landgoed Amelisweerd ligt op korte afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Ook het Wilhelminapark en de binnenstad van Utrecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar – op de fiets ben je er in nog geen tien minuten. In de directe omgeving vind je gezellige horecagelegenheden, winkels en supermarkten aan de Adriaen van Ostadelaan, evenals sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum en het Diakonessenhuis. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte op loopafstand die binnen 10 minuten op Centraal Station Utrecht is, en met de auto ben je snel op de uitvalswegen. Indeling: Begane grond Afgesloten entree met moderne intercom, ruime hal met lift en trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Achtste verdieping: In het midden van de galerij is de voordeur van de woning. In de ruime hal is er een fijne garderoberuimte, separaat toilet met fontein (2023) en meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken die voorzien is van o.a. 4 pits gasfornuis, oven, afzuigkap, designradiator en losse koelkast. Rechts van de hal de 1e slaapkamer met inbouwkast alsmede aansluitpunt voor de wasmachine. Inpandige badkamer met ligbad, wastafelmeubel, opstelplaats voor de wasmachine en inbouwkast met de stadsverwarming. Tweede slaapkamer met loopdeur naar het balkon. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van het complex uitkijkend op het groen en voorzien van een vaste kast. Er is voldoende ruimte voor een eethoek, zitgedeelte en werkruimte. Via de woonkamer toegang tot de 3e slaapkamer. Onderbouw: In de onderbouw van het complex is de privé berging met elektra gelegen. Oplevering : In overleg. Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Royaal vier kamer appartement gelegen op de achtste verdieping met fraai uitzicht over de Oostkant van Utrecht. • Voldoende elektra aanwezig, 6 groepen alsmede 2 x aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water door middel van Stadsverwarming. • Actieve VVE, de maandelijkse servicekosten liggen op een bedrag van € 328,43 (incl. water en incl. € 189,03 aan reservering groot onderhoud). Administrateur van de VVE is: Metea Beheer. Tel: 030-6003930 / • De woning wordt opgeleverd met energielabel C. • Het complex is een Gemeentelijk Monument sinds 2017. • Het appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas. • Complex wordt verduurzaamd. • Aan de linkerzijde van de woonkamer nabij de deur zit een vochtprobleem in de gevel welke onder de aandacht is van de VVE. • Zonwering bij de woonkamer is niet in gebruik en niet functioneel. • NVM ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!