Stationsstraat 283511 EE UtrechtHoog-Catharijne NS en Jaarbeurs

Wonen op een toplocatie in het hart van Utrecht, met een panoramisch uitzicht over de stad! Stap binnen in dit royale 3-kamerappartement van circa 101 m², gelegen op de negende verdieping van een verzorgd appartementencomplex in het bruisende centrum van Utrecht. De woning combineert ruimte, comfort en een uitzonderlijk centrale ligging. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidoosten, een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage én een separate berging op de corridor. Eventueel is een extra parkeerplaats te huur. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van het appartement, geniet u bovendien dagelijks van een indrukwekkend uitzicht over de skyline van Utrecht. Een unieke kans voor wie comfortabel en in alle rust wil wonen midden in de stad. Omgeving De Stationsstraat ligt op een van de meest centrale locaties van Utrecht. Vanuit hier wandelt u binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal, Hoog Catharijne en de historische binnenstad. Of u nu de trein pakt, uitgebreid wilt winkelen, een terrasje wilt pakken aan de Oudegracht of een avond uit plant bij TivoliVredenburg, alles bevindt zich op zeer korte afstand van de woning. Een bijzonder voordeel van wonen in dit complex is de directe toegang tot Hoog Catharijne. Hierdoor bevinden vele winkels, supermarkten, horeca en Utrecht Centraal zich letterlijk binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u daarnaast ook nog een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. De combinatie van stedelijke dynamiek, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving voor iedereen die graag midden in Utrecht woont. Begane grond Op de begane grond beschikt het complex over twee entrees met intercom. Eén entree ligt aan de Stationsstraat zelf. De andere ingang is bereikbaar vanaf de Catharijnesingel waar zich ook de brievenbussen bevinden. Beide entrees geven toegang tot de ruime en gezellig ingerichte entreehal waar zich ook de liften bevinden. Goed om te weten is dat je als bewoner een ontheffing aan kunt vragen voor de knip die in de Catharijnesingel komt. Eerste verdieping Uniek aan dit complex is een derde entree welke zich letterlijk midden in het winkelgebied van Hoog Catharijne bevindt. Ook in de nacht, wanneer Hoog Catharijne gesloten is voor publiek, kun je als bewoner desgewenst via het winkelgebied naar je appartement. Achtste Verdieping Op de achtste verdieping stap je uit de lift en loop je via een luxe corridor naar het appartement toe. Hier is ook de ruime eigen berging mét elektra te vinden. Ideaal voor bijvoorbeeld een extra koel- of vrieskast. Negende verdieping Via een trappetje, kom je op de negende verdieping uit waar het extra ruime instapklare appartement zich bevindt en waar direct de verzorgde afwerking in het oog springt. De ruime ontvangsthal vormt een prettige entree en biedt toegang tot alle vertrekken. Door vrijwel het gehele appartement ligt een hoogwaardige pvc-visgraatvloer met warme houtlook, die samen met de strakke wand- en plafondafwerking zorgt voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een uitstekende lichtinval en een weids uitzicht over de stad, met onder meer zicht op de iconische Domtoren, De Inktpot en voetbalstadion Galgenwaard. De woonkamer biedt volop ruimte aan een grote open keuken, comfortabele zithoek én een grote eettafel, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aansluitend bevindt zich het balkon, waar u op grote hoogte kunt genieten van de zon, de levendige omgeving en een panoramisch uitzicht over Utrecht. Ook vanaf hier vormt de Domtoren een herkenbaar onderdeel van het uitzicht. De moderne open keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een praktische U-opstelling met barfunctie. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de royale composiet werkbladen en de vele kastruimte biedt de keuken volop comfort en gebruiksgemak. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en beschikt over veel kastruimte. De tweede slaapkamer met eveneens veel kastruimte, is bijna net zo groot en multifunctioneel in te richten als logeerkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer. Vanuit beide slaapkamers geniet u van een fraai en vrij uitzicht over de omgeving, waaronder de grachten, Vredenburg en muziekcentrum TivoliVredenburg. Bij helder weer kun je met gemak zelfs Amsterdam zien liggen. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en aansluitingen voor de was-apparatuur. Daarnaast is er een moderne en fraai betegelde separate toiletruimte met hangend wandcloset en fonteintje. Bijzonderheden • Royaal appartement van circa 101 m² woonoppervlakte; • Gelegen op de negende verdieping met vrij uitzicht over de skyline van Utrecht; • Twee ruime slaapkamers; • Balkon van circa 13 m² op het zuidoosten; • Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; • Separate berging van circa 6 m², gelegen op de 8e verdieping; • Gelegen boven Hoog Catharijne en nabij Utrecht Centraal; • Energielabel C; • Verwarming middels stadsverwarming; • Warm water via een elektrische boiler (eigendom); • 2 liften aanwezig in het complex; • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars; de servicekosten bedragen € 287,33 per maand; • Voorschot verwarming en water bedraagt € 75,- per maand; • Erfpachtcanon bedraagt € 70,34 per maand; • Erfpacht van de gemeente Utrecht, lopend tot 1 januari 2070; • In de koopakte wordt een asbestclausule opgenomen; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.