Telderslaan 153527 KD UtrechtTranswijk-Noord

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ruim en licht 3-kamerappartement met balkon en grote berging op een centrale plek in Utrecht! Welkom aan de Telderslaan 15 in Utrecht: een fijn en verrassend ruim appartement met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een gezellige keuken/eetkamer, een balkon én een grote externe berging. Met ca. 68 m² woonoppervlakte is dit een heerlijke plek voor starters, stellen of iedereen die graag ruim en praktisch wil wonen op een centrale locatie in de stad. Het appartement ligt op de derde verdieping van een verzorgd complex uit 1960. De indeling is prettig en logisch, met een mooie verbinding tussen de woonkamer en de keuken/eetkamer. Hierdoor voelt het woongedeelte open, gezellig en uitnodigend aan. Koken, tafelen en ontspannen lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over. Je komt binnen in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich de grote slaapkamer en aan de linkerzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer is ideaal als werk-, logeer-, kinder- of kleedkamer en geeft toegang tot het balkon. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een rustige borrel aan het einde van de dag of gewoon even wat frisse lucht. Aan de linkerzijde vind je ook de badkamer met douche en wastafel. Loop je verder door de gang, dan kom je bij het separate toilet. Aan het einde van de hal liggen de woonkamer en de keuken/eetkamer, die prettig met elkaar verbonden zijn. Dit is echt het hart van de woning: licht, praktisch en gezellig. Daarnaast is er een royale externe berging van ca. 16 m². Ideaal voor fietsen, koffers, voorraad of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ligging en omgeving De Telderslaan ligt in Transwijk, een centrale wijk met veel voorzieningen in de buurt. Voor boodschappen en winkels kun je terecht in de directe omgeving, onder andere bij winkelcentrum Nova en de Beneluxlaan. Ook Park Transwijk ligt dichtbij: perfect om te wandelen, sporten of even te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in de binnenstad, bij station Vaartsche Rijn, Utrecht Centraal en de Jaarbeurs. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Indeling van de woning - Derde verdieping: entree, hal, grote slaapkamer, tweede slaapkamer met toegang tot het balkon, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet, woonkamer en keuken/eetkamer. - Begane grond: royale externe berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1960 - Woonoppervlakte: 67,5 m² - Balkon: 5,1 m² - Externe berging: 15,4 m² - Energielabel: G - CV-ketel: Intergas Kompakt HRE, eigendom, geplaatst in 2024 - Kunststof buitenkozijnen - Grotendeels voorzien van HR-glas - Glasvezel aanwezig - Actieve VvE met professionele bestuurder - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 288,- - MJOP aanwezig - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Spacious and bright 3-room apartment with balcony and large storage room in a central location in Utrecht! Welcome to Telderslaan 15 in Utrecht: a pleasant and surprisingly spacious apartment with two bedrooms, a bright living room, a cosy kitchen/dining room, a balcony and a large external storage room. With approx. 68 m² of living space, this is a wonderful home for first-time buyers, couples or anyone looking for spacious and practical living in a central location in the city. The apartment is situated on the third floor of a well-maintained complex dating from 1960. The layout is comfortable and logical, with a pleasant connection between the living room and the kitchen/dining room. This makes the living area feel open, welcoming and inviting. Cooking, dining and relaxing flow naturally into one another here. You enter the apartment through the hallway. On the right-hand side is the large bedroom, while the second bedroom is located on the left-hand side. This room is ideal as a study, guest room, children’s room or dressing room and provides access to the balcony. A lovely spot for a morning coffee, a quiet drink at the end of the day or simply some fresh air. Also on the left-hand side is the bathroom with shower and washbasin. Continuing down the hallway, you reach the separate toilet. At the end of the hallway are the living room and kitchen/dining room, which are pleasantly connected. This is truly the heart of the home: bright, practical and cosy. In addition, there is a generous external storage room of approx. 16 m². Ideal for bicycles, suitcases, supplies or other items you do not need on a daily basis. Location and surroundings Telderslaan is located in Transwijk, a central neighbourhood with many amenities nearby. For daily groceries and shops, you will find several options in the immediate vicinity, including shopping centre Nova and the Beneluxlaan. Park Transwijk is also close by: perfect for walking, exercising or relaxing in green surroundings. Accessibility is excellent. By bike, you can quickly reach the city centre, Vaartsche Rijn station, Utrecht Central Station and the Jaarbeurs. Public transport and the main roads towards the A2 and A12 are also easily accessible. Layout of the apartment - Third floor: entrance, hallway, large bedroom, second bedroom with access to the balcony, bathroom with shower and washbasin, separate toilet, living room and kitchen/dining room. - Ground floor: generous external storage room. Details - Year of construction: 1960 - Living area: 67.5 m² - Balcony: 5.1 m² - External storage room: 15.4 m² - Energy label: G - Central heating boiler: Intergas Kompakt HRE, owned, installed in 2024 - PVC window frames - Largely fitted with HR glass - Fibre-optic connection available - Active homeowners’ association with professional management - Monthly homeowners’ association contribution: €288 - Long-term maintenance plan available - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.