Tolsteegplantsoen 19-33523 AG UtrechtTolsteeg en Rotsoord

LICHT EN RUIM 4-KAMER APPARTEMENT, GELEGEN OP EEN IDEALE & POPULAIRE LOCATIE NABIJ STATION VAARTSCHE RIJN EN HET CENTRUM. Met veel enthousiasme bieden wij dit lichte en ruime 4-kamer appartement op de derde verdieping (tevens bovenste verdieping) te koop aan. Het hoekappartement beschikt over een royale en lichte woonkamer, een nette keuken met diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers en balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. De woning heeft een prettige en praktische indeling en dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er een vrij uitzicht op het Tolsteegplantsoen. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning is centraal gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg, met vrijwel alle voorzieningen op loopafstand. Op korte afstand vind je het winkelcentrum Smaragdplein met diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, evenals het levendige Rotsoord en Heuveloord, bekend om hun gezellige horeca en terrassen aan het water. Ook het aangrenzende park Tolsteeg biedt volop mogelijkheden voor sport en ontspanning. Daarnaast liggen de Ooster- en Westerkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat en de sfeervolle binnenstad met tal van restaurants en cafés op nog geen 10 minuten lopen. Meerdere bushaltes en station Vaartsche Rijn bevinden zich op steenworp afstand, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Centraal afgesloten entree, brievenbussen, trapopgang en toegang tot de ondergelegen fietsenberging. 3e verdieping Bij binnenkomst in het appartement stap je in de hal met meterkast en een keurig afgewerkt, ruim toilet met fontein. Direct aan de linkerkant bevindt zich de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, veel bergruimte en een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er toegang tot het eerste balkon op het oosten (ochtendzon). De badkamer is modern en praktisch ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Terug in de hal bevinden zich aan de rechterzijde twee prettige slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m² en 9 m². Eén van de kamers biedt toegang tot het tweede balkon en beide ruimtes zijn ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van ca. 14 m², die eveneens directe toegang biedt tot de badkamer. Tot slot betreed je via de hal de royale en lichte woonkamer van ca. 34 m². Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een keurige vloer, gestuukte wanden en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige ruime balkon op het westen, een heerlijke plek om in de zomer van de middag- en avondzon te genieten. Bijzonderheden: woonoppervlak ca. 85 m², inhoud ca. 278 m², bouwjaar ca. 1958 2 balkons met voldoende zitruimte appartement is voorzien van HR ++ glas en dakisolatie eigen berging (ca. 6 m²) en een gemeenschappelijke fietsenberging energielabel C verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel badkamer, toilet en keuken zijn van 2020 openbaar vervoer op loopafstand goed onderhouden appartementencomplex met mooie uitstraling vanwege de bijzondere uitstraling, ligging, wijkopzet en kenmerken aangewezen als beschermd gemeentelijk monument betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg actieve en gezonde VvE, servicekosten bedragen € 235,75 per maand Oplevering: In overleg.