Tolsteegplantsoen 33523 AA UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met twee balkons in geliefd Tolsteeg! Op zoek naar een fijn starters appartement op een toplocatie in Utrecht? Dit ruime 3-kamerappartement in de populaire wijk Tolsteeg biedt het allemaal. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons, veel natuurlijke lichtinval en een eigen berging in de onderbouw. Een optimaal pluspunt is het groen aan de voorzijde dat hoort bij het appartementencomplex. Het appartement ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, op een steenworp afstand van het centrum. De ligging is ideaal: wandel vanuit huis naar de gezellige Twijnstraat voor je dagelijkse boodschappen, geniet van een drankje op het Ledig Erf of ontdek de restaurants en cafés aan Rotsoord, de Oosterkade en omgeving. Ook station Vaartsche Rijn is dichtbij. Met de bushalte voor de deur en diverse uitvalswegen binnen handbereik is dit een bijzonder fijne uitvalsbasis voor zowel stad als daarbuiten. Op korte loopafstand bevindt zicht het winkelcentrum Smaragdplein met winkels voor alle dagelijkse voorzieningen. Het appartement is per direct te betrekken en klaar voor een nieuwe bewoner. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke entree bereik je het trappenhuis en vervolgens de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De ruime woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en heeft de ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren direct het ruime balkon aan de westzijde op. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag van de middag- en avondzon te genieten. De nette, moderne keuken bevindt zich aan de andere zijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een was-droogcombinatie (welke zal achterblijven). Vanuit de keuken is het tweede balkon, gelegen op het oosten, bereikbaar. Hier kun je de dag rustig beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De woning beschikt over een ruime slaapkamer die via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar is. Vanuit de slaapkamer is er bovendien een directe doorgang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Het separate toilet bevindt zich in de hal. De tweede kamer is bereikbaar vanuit de hal en is momenteel ingericht als studeerkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tot slot beschikt het appartement in de onderbouw over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Kortom: een compleet en ruim appartement met veel licht, twee balkons, twee slaapkamers en een uitstekende ligging. Met het bruisende Utrechtse stadsleven om de hoek, alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand en goede verbindingen naar de rest van de stad, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 61 m²; - Bouwjaar 1957; - Twee balkons met aan beide kanten zon; - Niet- zelf bewoningsclausule van toepassing, het appartement is verhuurd geweest; - Eigen berging van circa 6 m²; - Verwarming en warm water via een CV-combiketel; - Gemeentelijk monument; - De servicekosten VvE bedragen € 118,- per maand; - Openbaar vervoer, winkels en het stadscentrum op korte loopafstand; - Parkeren middels vergunning of betaald parkeren; - Oplevering in overleg.