Tolsteegplantsoen 47-33523 AN UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Wat een leuke woning is dit! Een sfeervol en instapklaar appartement van bijna 70 m2 met een heerlijk ruim en zonnig balkon op het zuiden, 2 slaapkamers en een eigen berging in de onderbouw. Daarnaast nog eens een fraai en vrij uitzicht, onder andere op de Dom. Rustig en zeer centraal gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg, op loopafstand van de oude binnenstad, NS-station Vaartsche Rijn en alles wat je nodig hebt. De afgelopen jaren is er nog het volgende aangepakt: er is een moderne nieuwe keuken geplaatst (2021), de badkamer is vervangen (2021) en het aparte toilet is gerenoveerd (2021). De CV-ketel dateert ook van 2021 en de groepenkast werd uitgebreid. De nieuwe vloeren in beide slaapkamers dateren van 2020. Dit leuke appartement is dus zo te betrekken! De verkopers aan het woord: “Wat is het heerlijk wonen op Tolsteegplantsoen 47-3. De rust, met aan de ene kant het groen en aan de andere kant de stad op loopafstand, maakt dit een heerlijke plek. Het lichte appartement en het zonnige balkon daar genieten we enorm van.” Ligging: Rustig en toch zeer centraal gelegen in Tolsteeg, op loopafstand van Rotsoord-De Helling, het Ledig Erf, NS-station Vaartsche Rijn, het winkelcentrum Smaragdplein, etc.. Het is een kleine 10 minuten fietsen naar Utrecht Centraal Station, evenals naar het Utrecht Science Park. Alle gezellige horeca, noodzakelijke voorzieningen en belangrijke uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Parkeren voor de deur middels parkeervergunning. Indeling: Begane grond: Entree, brievenbussen, toegang tot bergingen, trappenhuis. Appartement 4e woonlaag: Entree, ruime hal met toegang tot meterkast, het zwevende toilet met fontein, de ruime lichte woonkamer (waar het ook mogelijk is nog een extra kamer te creëren), de 2 slaapkamers en de keuken. De woonkamer beschikt nog over het originele en suite-kozijn, een massief houten vloer en heeft een fraai en vrij uitzicht. Aan de achterzijde toegang tot het ruime balkon van bijna 10 m2 op het zuiden. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, t.w. een inductiekookplaat met 90 centimeter brede rvs afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend toegang tot het praktische 2e balkon. Via de keuken is de badkamer te bereiken met goede inloopdouche, vaste wastafel, spiegel met verwarming, designradiator en mengkranen. Ook is hier de opstelplaats van de wasmachine. De badkamer heeft mechanische ventilatie, maar er kan ook gewoon een raam open. De beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van het complex. Er is een kamer met eveneens toegang tot het balkon en deze kamer heeft ook een inbouwkast. In de onderbouw is een eigen berging (met daglicht). Isolatie en installatie: - Gehele woning voorzien van dubbel glas (m.u.v. raampje in voordeur): HR++ glas uit 2017 en HR+ rondom keukendeur. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2021, Atag 128ECZ-TY28E20H). Regelmatig onderhouden. - Gevelisolatie. - Energielabel C, geldig tot 11/11/2029. Dit energielabel dateert van voor plaatsing van de nieuwe CV-ketel. - Moderne groepenkast. Vereniging van Eigenaars: - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars: VvE Tolsteegplantsoen 43 t/m 48III. - Maandelijkse bijdrage VvE € 146,05. - Leuk en netjes bewoond complex. - Gezamenlijke moestuin en bijenhotel in de gezamenlijke tuin. Overig: - Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar. - Kadastraal bekend Gemeente Tolsteeg sectie B nummer 2292 A-8 (woning met berging). - Vol eigendom (geen erfpacht). - Parkeren middels parkeervergunning. Kosten eerste vergunning € 42,27 per 3 maanden. Twee vergunningen per adres mogelijk (met wachtlijst). - De woning is een gemeentelijk monument. Kortom, een zo te betrekken sfeervol appartement op een goede locatie, op loopafstand van alle voorzieningen. Dit appartement heeft het allemaal! Vraagprijs euro 425.000,00 k.k. Oplevering in overleg (indicatie 1 juli 2026) Kenmerken: • Type woning: portiekflat. • Eigendom: vol eigendom. • Bouwjaar: 1957 • Woonoppervlakte: 69 m2 • Inhoud: 223 m3 • Buitenruimte: 13 m2 (2 balkons, ligging zuid en noord) • Berging: 5 m2 • Aantal kamers: 3 • Aantal slaapkamers: 2 (mogelijkheid tot 3) • Aantal badkamers: 1 • Aantal toiletten: 1