Tolsteegplantsoen 533523 AR UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Licht en comfortabel appartement met twee slaapkamers (voorheen vier kamers), twee balkons en een eigen berging, op een fijne locatie in Utrecht Zuid nabij Rotsoord, Ledig Erf en station Vaartsche Rijn. Aan het Tolsteegplantsoen ligt dit verzorgde appartement met een prettige en praktische indeling. De woning beschikt over een ruime woonkamer met aparte eetkamer, twee slaapkamers, een separate keuken, een moderne badkamer, twee balkons en een eigen berging ± 5,4 m². Dankzij de raampartijen aan meerdere zijden valt er prettig veel daglicht binnen en voelt de woning open en ruimtelijk aan. De keuken dateert uit 2015 en de badkamer is in 2025 verder vernieuwd met onder andere een nieuwe douche, een nieuw meubel en verwarming. Ook op technisch gebied is er de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Zo zijn de gevels nageïsoleerd, is het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn de standleidingen binnen de VvE gerenoveerd. De actieve VvE voert het groot onderhoud planmatig uit. Een compleet appartement voor wie comfortabel en centraal in Utrecht wil wonen, met zowel binnen als buiten verrassend veel ruimte. Ligging: Het Tolsteegplantsoen ligt op een aantrekkelijke locatie in Utrecht Zuid. Vanuit hier zijn verschillende geliefde delen van de stad eenvoudig bereikbaar. Voor een koffie, lunch of gezellige avond wandel of fiets je zo richting Rotsoord, Ledig Erf en de historische binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten in de omgeving aanwezig. Ook groen en recreatie liggen binnen handbereik, waardoor je hier de levendigheid van de stad gemakkelijk combineert met rust en ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op korte afstand en ook Utrecht Centraal is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 goed te bereiken. Voor parkeren in de straat is een parkeervergunning nodig. Volgens de door verkoper verstrekte informatie kunnen maximaal twee vergunningen worden aangevraagd. Eerste verdieping: Via de entree kom je binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. De woonkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de royale raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar eenvoudig een ruime eettafel kan worden geplaatst. De combinatie van beide ruimtes zorgt voor een fijne leefomgeving waarin wonen en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Vanuit de eetkamer is het grootste balkon bereikbaar. Met een oppervlakte van ± 10 m² biedt dit balkon voldoende ruimte voor een zitje of kleine eettafel en vormt het in de warmere maanden een prettig verlengstuk van de woonkamer. De separate keuken bevindt zich aan de andere zijde van het appartement. De keukenopstelling dateert uit 2015 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een tweede balkon van ± 3 m² bereikbaar. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van ± 13 m² en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ± 9 m² groot en beschikt over een vaste kast. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en is oorspronkelijk in 2016 gerealiseerd. In 2025 is deze verder vernieuwd met onder meer een nieuwe douche, badkamermeubel en verwarming. Daarnaast is mechanische ventilatie aangebracht. Het toilet bevindt zich separaat en is vanuit de hal bereikbaar. Buitenruimte: Een bijzonder prettig pluspunt van het appartement zijn de twee balkons. Het grootste balkon van ± 10 m² grenst aan de eetkamer en de tweede slaapkamer. Hierdoor ontstaat een fijne plek om buiten te zitten, te borrelen of op zonnige dagen buiten te eten. Aan de keuken bevindt zich bovendien een tweede balkon van ± 3 m². De aanwezigheid van buitenruimte aan twee zijden geeft het appartement net dat beetje extra wooncomfort. Berging: Bij het appartement behoort een separate berging van ± 5 m² meter is hier volop ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen die je niet dagelijks in huis nodig hebt. Volgens de vragenlijst behoort de gebruikte berging conform de splitsingsstukken bij het appartement. Kom kijken en ervaar zelf hoeveel wooncomfort deze woning aan het Tolsteegplantsoen te bieden heeft. Bijzonderheden • Eigen separate berging van ± 5 m²; • Twee balkons van ± 10 m² en ± 3 m²; • Energielabel E geldig tot 10 augustus 2036; • Vrij uitzicht vanaf balkon en woonkamer over groen; • Voorheen 4 kamer appartement • Verwarming en warmwater door middel van een Remeha Avanta 28c HR cv-ketel uit 2015 • Kunststof buitenkozijnen met isolerende dubbele beglazing; • Spouwmuren in 2016 nageïsoleerd met grafietparels; • Plat dak in 2019 vernieuwd en geïsoleerd; • Badkamer in 2025 verder vernieuwd met onder andere een nieuwe douche, meubel en verwarming; • Mechanische ventilatie aanwezig, aangebracht in 2025; • Standleidingen eind 2023 binnen de Vereniging van Eigenaar gerenoveerd, volgens verkoper met garantie tot 2034; • Funderingsklasse: Geen verhoogd risico (A, B of C) • Servicekosten bedragen € 210,- per maand; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. **Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.**