Tolsteegplantsoen 6-23523 AB UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Ruim en licht 3-kamerappartement (voorheen 4-kamerappartement) met twee balkons op een toplocatie op loopafstand van het Ledig Erf en de Twijnstraat! Aan een groen plantsoen in de populaire wijk Tolsteeg ligt dit goed ingedeeld appartement met twee balkons, een royale woonkamer en een eigen berging in de onderbouw. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van het appartementencomplex met een fraaie uitstraling. Dankzij de centrale ligging, de prettige lichtinval en de praktische indeling is dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning is centraal gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg, met vrijwel alle voorzieningen op loopafstand. Op korte afstand vind je het winkelcentrum Smaragdplein met diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, evenals het levendige Rotsoord en Heuveloord, bekend om hun gezellige horeca en terrassen aan het water. Ook het aangrenzende park Tolsteeg biedt volop mogelijkheden voor sport en ontspanning. Daarnaast liggen de Ooster- en Westerkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat en de sfeervolle binnenstad met tal van restaurants en cafés op nog geen 10 minuten lopen. Meerdere bushaltes en station Vaartsche Rijn bevinden zich op steenworp afstand, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: Via de entree (ca. 5 m²) zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer van circa 33 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een zeer royaal balkon gelegen op het westen De dichte keuken (ca. 6 m²) beschikt over een vier-pits gaskookplaat en afzuigkap en biedt toegang tot een tweede balkon gelegen op het oosten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk circa 9 m² en 8 m². Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het ruime balkon. De badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging van circa 5 m². BIJZONDERHEDEN • woonoppervlak ca. 69 m² en inhoud van ca. 215 m³ • bouwjaar ca. 1955 • twee balkons • eigen berging (ca. 5 m²) • energielabel D (geldig tot 15-10-2028) • verwarming en warm water middels cv-combiketel • openbaar vervoer op loopafstand • gemeentelijk monument • betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg • actieve en gezonde VvE, servicekosten bedragen € 130,- per maand OPLEVERING In overleg