Troubadourhof 43525 GS UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Met veel plezier bieden wij deze leuke en instapklare bovenwoning met eigen fietsenberging te koop aan, gelegen in de wijk Hoograven. De woning is een fijne plek voor starters en beschikt over een lichte woonkamer, een luxe open keuken, een moderne badkamer, een ruime slaapkamer en een leuk balkon. Een comfortabel appartement op een fijne plek, met de stad en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Omgeving Het appartement bevindt zich in de geliefde wijk Hoograven, op een fijne locatie met volop voorzieningen en leuke plekken in de directe omgeving. Op loopafstand vind je Bar & Bistro Op Zuid, een gezellige plek aan het water met terras, ideaal voor een hapje en een drankje. Ook kun je hier terecht voor leuke activiteiten op het water, zoals suppen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hart van Hoograven of het Smaragdplein. Binnen circa 5 minuten fietsen bereik je de trendy horecagelegenheden aan het water, zoals Klein Berlijn, LE en WT Urban Kitchen. Ook de historische en gezellige binnenstad van Utrecht is goed bereikbaar en ligt op slechts circa 10 minuten fietsen. Station Vaartsche Rijn bereik je binnen ongeveer 5 minuten fietsen en ook Utrecht Centraal is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12, A27 en A28 snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via je eigen voordeur en komt in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een praktische bergkast met daarin de meterkast. De lichte woonkamer van circa 20 m² is voorzien van strak gestucte wanden en een strak gestuct plafond, een nette laminaatvloer en een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Aangrenzend bevindt zich de luxe open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt daarnaast over een praktische inloopkast. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafel, inloopdouche, toilet en elektrische handdoekradiator. Balkon Via de woonkamer bereik je het gezellige balkon, gelegen op het zuidoosten. Hier is voldoende ruimte voor een gezellig zitje, zodat je heerlijk kunt genieten van een kop koffie of thee in de ochtendzon. Berging: Op de begane grond is een praktische berging van circa 4 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1960 - woonoppervlakte van ca. 49 m², inhoud ca. 172 m³ - energielabel C (geldig t/m 4 juni 2036) - lichte woonkamer - eigen (fietsen) berging - woning is geheel voorzien van dubbelglas - verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel ( Nefit Proline NxT, 2020) - actieve vve, servicekosten € 93,- per maand - ruim voldoende vrije parkeergelegenheid op de openbare weg Oplevering: in overleg