Utrechts Kindercomitéstraat 813527 LV UtrechtTranswijk-Noord

Wonen in luxe, nieuwbouw én direct verhuizen? Dit is jouw kans! Ben jij op zoek naar een royaal appartement met luxe afwerking? Wil je wonen in een duurzame woonomgeving aan het water? En droom je van comfort, rust én de stad binnen handbereik? Aan de Utrechts Kindercomitéstraat 81 komt alles samen. Dit royale en moderne appartement op de tweede verdieping van maar liefst 136 m² is gelegen in de populaire wijk Merwede en biedt een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid en wooncomfort. Hier woon je volledig gasloos, voorzien van energielabel A+++ én met alle gemakken van een recent opgeleverd nieuwbouwcomplex. De prachtige gietvloer, comfortabele vloerverwarming, eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en het royale terras op het zuidoosten maken dit een plek waar je iedere dag opnieuw wilt thuiskomen. Extra bijzonder: vanuit het appartement en vanaf het terras geniet je van een prachtig uitzicht over het Merwedekanaal. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Energielabel A+++ en volledig gasloos wonen; - Royale woonoppervlakte van circa 136 m²; - Heerlijk terras op het zuidoosten met uitzicht over het Merwedekanaal; - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; - Luxe afgewerkt met gietvloer en vloerverwarming door het hele appartement. IS DE UTRECHTS KINDERCOMITÉSTRAAT 81 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. APPARTEMENT Via de nette centrale entree bereik je het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het strakke afwerkingsniveau op. De royale hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken en vormt een stijlvolle binnenkomer. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. De moderne gietvloer loopt naadloos door het gehele appartement en in combinatie met de vloerverwarming zorgt dit voor een rustige, luxe uitstraling én optimaal comfort. De zithoek en eetkamer lopen vloeiend in elkaar over, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer stap je via de grote schuifpui direct het ruime terras op. Het terras ligt gunstig op het zuidoosten waardoor je hier optimaal van de zon geniet. Terwijl je rustig wakker wordt met een kop koffie of juist lang natafelt op een zomeravond, geniet je van het fraaie uitzicht over het Merwedekanaal en de moderne omgeving van Merwede. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een grote kledingkast en extra meubels. Ook de overige kamers zijn multifunctioneel in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en praktische inpandige bergruimte voor wasmachine, droger en extra opslag. BERGING EN PARKEREN In de onderbouw beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. OMGEVING De wijk Merwede ontwikkelt zich razendsnel tot één van de meest populaire woonlocaties van Utrecht. Hier woon je in een moderne, duurzame stadswijk met veel groen, autoluwe straten en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het Merwedekanaal vormt letterlijk het decor van de woonomgeving en zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte midden in de stad. Op korte afstand vind je gezellige horecagelegenheden, winkels, sportvoorzieningen en supermarkten. Ook het bruisende centrum van Utrecht, Rotsoord en station Vaartsche Rijn zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer ben je bovendien snel onderweg richting andere steden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 136 m²; - Energielabel A+++; - Volledig gasloos appartement; - Gelegen in modern nieuwbouwcomplex; - Drie slaapkamers; - Ruim terras op het zuidoosten; - Uitzicht over het Merwedekanaal; - Volledig voorzien van gietvloer; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Eigen parkeerplaats in parkeerkelder; - Separate berging aanwezig; - Actieve en gezonde VvE; - VvE-bijdrage € 218,- per maand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.