Van Bijnkershoeklaan 2913527 XH UtrechtTranswijk-Noord

Verrassend ruim, slim ingedeeld en heerlijk licht: maak kennis met dit fijne driekamerappartement aan de Van Bijnkershoeklaan 291, op de vierde verdieping in de geliefde wijk Transwijk! In 2021 werd de woning van binnen verbouwd, met een nieuwe open keuken en een moderne badkamer, waardoor je hier volledig instapklaar woont. Een echte aanrader voor wie ruimte, comfort en gemak zoekt op een centrale plek in Utrecht. Dankzij de verbouwing in 2021 is alles fris en eigentijds afgewerkt en hoef je zelf niets meer te doen. De ruime woonkamer biedt alle plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel en loopt prettig over in de nieuwe open keuken. Op het balkon geniet je van de buitenlucht en de zon. Een bijzonder pluspunt is de gezamenlijke binnentuin: een groene, beschutte plek om tot rust te komen of buren te ontmoeten. Het gebouw is zeer recent (2025-2026) volledig gerenoveerd met nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing, volledige isolatie van de gehele buitenschil en een nieuwe gevel. Dit zorgt ervoor dat je er in de winter warmpjes bij zit en profiteert van een lage energierekening. Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan de renovatie; een herinrichting van de voortuinen staat nog op de planning. Het complex heeft een actieve, gezonde Vereniging van Eigenaren. Met deze woning zit je middenin het gezellige Utrecht, met volop water en groen om de hoek. De woning ligt in Transwijk, een wijk die sterk in ontwikkeling is, met een toenemende populatie van starters, tweeverdieners en jonge gezinnen. Om de hoek ligt het grote winkelcentrum Nova, waar je onder andere drie supermarkten, een drogist, diverse speciaalzaken en horeca kunt vinden. Binnen een paar minuten lopen sta je in het veelzijdige park Transwijk, met een restaurant, kinderboerderij, sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de ruime, groene boulevard aan het Amsterdam-Rijnkanaal, vind je op loopafstand. Liever een terrasje pakken? Binnen vijf minuten lopen sta je op de gezellige Veilinghavenkade met verschillende restaurantjes. Het oude stadscentrum van Utrecht bevindt zich op slechts tien minuten fietsafstand. De tram- en buslijnen naar Utrecht Centraal liggen om de hoek en in vijf fietsminuten sta je ook op Utrecht Centraal. De snelwegen A12, A2 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Een lange lijst met pluspunten, met een korte conclusie: een fijne plek om te wonen! Indeling Begane grond: entree/hal met brievenbussen, bellenplateau, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot inpandige bergingen. Vierde verdieping: via de entree kom je in de ruime hal met een praktische inbouwkast. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, de eetkamer met open moderne keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker en vaatwasser en twee slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon op het zuidwesten. Op de begane grond bevindt zich een berging, die zonder trap te bereiken is en daardoor perfect geschikt is om o.a. meerdere fietsen te stallen. Bijzonderheden: - Het gebouw is in 2025-2026 volledig gerenoveerd en verduurzaamd; - Energielabel A+; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ beglazing; - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (type: Remeha, bouwjaar: 2021); - Het funderingsrisico is niet hoog (A,B,C); - Geschikt voor onder andere starters, samenwoners en jonge gezinnen; - Balkon op zuidwesten en grote, gezamenlijke binnentuin; - Op loopafstand van winkelcentrum met onder andere supermarkten, drogisterij en diverse andere winkels; - Gezonde, actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage van € 435 per maand; - Inpandige berging (voorzien van daglicht) op de begane grond; - Woning is verhuurd geweest en niet bewoond door de eigenaar, hier worden extra clausules voor opgenomen; - Oplevering in overleg, voorkeur voor november. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via vanbijnkershoeklaan291.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.