Van Bijnkershoeklaan 3293527 XJ UtrechtTranswijk-Noord

Een ruime en lichte maisonnette van 84 m2 met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een riante woonkamer met open keuken. Aansluitend een zonnig balkon op het zuidwesten. Zeer geschikt voor iedereen die van ruimte houdt! Gunstig gelegen op de hoek van een appartementencomplex uit 1961, met aan beide zijden vrij uitzicht, aan de voorzijde over het Koningin Wilhelminapark in Transwijk. Er is een eigen berging in de onderbouw. De woning is zorgvuldig onderhouden en vervolgens altijd netjes bewoond. In 2020 werd het appartement gedeeltelijk gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, een gietvloer in de woonkamer en is de trap opnieuw bekleed. Tevens werden in 2020 de badkamer en het toilet gemoderniseerd. In 2024 zijn nog enkele radiatoren met thermostaatkranen vervangen. Daarmee is dit appartement vrijwel zo te betrekken! Ligging: Transwijk is een levendige wijk met een groeiende populatie starters, tweeverdieners en jonge gezinnen. De woning is op loopafstand van het groene park Transwijk, met kinderboerderij en restaurant, en een groot winkelcentrum. Het centrum van Utrecht is zo’n 5 a 10 minuten fietsen en ook met de sneltram snel te bereiken. Tevens ideaal gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Indeling Begane grond: Afgesloten gezamenlijke entree met intercom en brievenbussen en de trapopgang. De bergingen zijn bereikbaar via een deur aan de zijkant van het gebouw. Eerste verdieping: Entree, gang, meterkast. Toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet met fontein. De badkamer is voorzien van een douche en een vaste wastafel. Er ligt zowel in het toilet als in de badkamer nog de originele granito vloer. Trapkast met opstelplaats wasmachine. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken. Trap naar verdieping. Tweede verdieping: Zeer ruime lichte woonkamer met een fraaie gietvloer. Hier bestaat de mogelijkheid om eenvoudig nog een 4e slaapkamer te realiseren. Er is een open keuken (uit 2020), voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een inbouwkoelkast met vriesvak, een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een losse oven en een losse magnetron. Aan de achterzijde toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Eveneens is in de keuken de opstelplaats van de cv-ketel. Dankzij de hoekligging een extra lichte woning. Onderbouw: Eigen berging in de onderbouw van het complex. Afmetingen b x d: zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Energielabel D, geldig tot 07-12-2028. - Verwarming en warm water d.m.v. HR Cv-combiketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2017 (eigendom). - Elektriciteit: groepenkast met voldoende groepen en slimme meter. - Geen eigen watermeter. Water is inbegrepen in de servicekosten. - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars: Van Bijnkershoeklaan 329-413, te Utrecht. - Maandelijkse bijdrage VvE euro 227,68 per maand. - Netjes bewoond complex met intercom. Kenmerken: - Bouwjaar 1961. - Woonoppervlakte 84 m2. - Balkon 4 m2. - Berging 6 m2. - Inhoud 278 m3. - Vol eigendom (geen erfpacht). - Kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1321 A-28 (10/425e aandeel). Overig - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. De woning wordt leeg opgeleverd. - Betaald parkeren maandag t/m vrijdag tussen 06.00 en 11.00 uur, zone BC 30103. Kosten eerste parkeervergunning € 41,37 per kwartaal, 2e vergunning € 103,44 per kwartaal. Twee vergunningen per adres mogelijk. Ten tijde van aanmelding geen wachtlijst voor zowel 1e als 2e vergunning. Vraagprijs euro 349.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een bezichtigingsafspraak!