Van Lennepstraat 363532 TP UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Karaktervol wonen in Utrecht, met een verrassend ruime eigen tuin en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Aan de Van Lennepstraat 36 ligt deze sfeervolle benedenwoning met circa 59 m² gebruiksoppervlak wonen, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van twee slaapkamers. Binnen zorgen de hoge ramen, het glas in lood en de verdeling in verschillende leefruimtes voor een woning met een geheel eigen sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zitkamer, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor de eettafel en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De halfopen keuken vormt centraal in de woning de schakel tussen verschillende vertrekken en geeft de indeling een speels en praktisch karakter. Met een slaapkamer op de begane grond, een tweede slaapkamer op de verdieping, een eigen achtertuin op het zuiden en een ligging in het geliefde Nieuw-Engeland is dit een woning die zowel rust als stedelijk wooncomfort biedt. Utrecht Centraal, de binnenstad, Lombok, winkels, horeca en verschillende groene plekken liggen allemaal dichtbij. INDELING WONING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waar ruimte is voor het ophangen van jassen. Vanuit hier wordt de woonkamer bereikt. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle zitkamer, waar de hoge ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Het aanwezige glas in lood geeft deze ruimte extra karakter en past mooi bij de uitstraling van de woning. Verder naar achteren gaat de zitkamer over in het eetgedeelte. Hier is volop ruimte voor een fijne eettafel en zorgen de openslaande deuren voor direct contact met de tuin. Zodra het weer het toelaat, wordt buiten daarmee vanzelf een verlengstuk van het dagelijks wonen. Aan de achterzijde staat het eetgedeelte in verbinding met de halfopen keuken. De keuken neemt binnen de woning een centrale positie in en fungeert tegelijkertijd als verbinding tussen verschillende ruimtes. Vanuit hier zijn de badkamer en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar en bevindt zich tevens de trap naar de verdieping. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en de opstelling voor de wasmachine. Mechanische ventilatie zorgt hier voor de benodigde afzuiging. De slaapkamer op de begane grond ligt aan de achterzijde en heeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Een prettige slaapkamer, maar eveneens een ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als werk-, logeer- of hobbykamer. Eerste verdieping: Vanuit de keuken leidt de trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer. De aanwezige inbouwkasten bieden praktische bergruimte en zorgen ervoor dat de beschikbare ruimte efficiënt kan worden benut. Tuin: De achtertuin vormt zonder twijfel een belangrijk onderdeel van het woonplezier aan de Van Lennepstraat. De tuin is op het zuiden gelegen en biedt volop ruimte voor groen, een comfortabele zithoek en een tafel om buiten te eten. Vanuit zowel het eetgedeelte als de slaapkamer op de begane grond is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Hierdoor is de relatie met buiten vanuit meerdere delen van de woning voelbaar en ontstaat op mooie dagen een prettige wisselwerking tussen binnen en buiten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten bergschuur met elektra, praktisch voor onder meer fietsen, tuingereedschap en aanvullende opslag. LIGGING EN OMGEVING Van Lennepstraat 36 ligt in Nieuw-Engeland, aan de westzijde van Utrecht, op een plek waar het rustige karakter van een woonstraat en de levendigheid van de stad op een prettige manier samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een avond buiten de deur is er in de omgeving volop keuze. In en rond de wijk vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Ook Lombok ligt dichtbij, met de Kanaalstraat en de grote diversiteit aan winkels, restaurants, koffiezaken en verschillende eetculturen die deze omgeving zijn herkenbare karakter geven. Tegelijkertijd zijn er verschillende plekken in de buurt waar juist groen en ontspanning centraal staan. Het Majellapark, de omgeving van De Munt, de Muntsluizen en het Amsterdam-Rijnkanaal bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen of simpelweg even buiten te zijn. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidscentra zijn in de omgeving ruim vertegenwoordigd. Rond het nabijgelegen Schimmelplein worden bovendien regelmatig buurtactiviteiten georganiseerd, wat bijdraagt aan het betrokken karakter van de omgeving. Voor een drankje of ontmoeting in de buurt zijn er eveneens verschillende gezellige adressen, waaronder Café Bij Bram. De bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal en de binnenstad zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar en vanuit de omgeving zijn er goede openbaarvervoerverbindingen richting andere delen van Utrecht en omliggende plaatsen. Met de auto zijn onder meer de A2 en A12 goed te bereiken. Juist die combinatie maakt deze plek aantrekkelijk: wonen in een karaktervolle Utrechtse stadswijk, met voorzieningen en groen dichtbij en de dynamiek van de binnenstad op korte afstand. NAMENS DE VERKOPER(S) Wat voor mij ooit begon als een fijne plek voor mijzelf, groeide in de loop der jaren uit tot een woning waarin we uiteindelijk samen met veel plezier hebben gewoond. Het huis heeft daarmee verschillende fases van mijn leven meegemaakt en is steeds een prettige thuisbasis gebleven. Wat we hier zeker gaan missen, is de fijne sfeer in de straat. Het contact met de buren is prettig, mensen kennen elkaar en staan voor elkaar klaar. Ook de activiteiten rondom het nabijgelegen Schimmelplein dragen bij aan dat betrokken buurtgevoel. Tegelijkertijd woon je hier rustig en heb je alle levendigheid van Utrecht dichtbij. Ook in de woning zelf hebben we vooral de sfeer, de verbinding met de tuin en het gemak van de centrale ligging altijd erg gewaardeerd. Inmiddels zijn we toe aan een volgende stap. Samen hebben we besloten om naar een andere plek te verhuizen die beter aansluit bij onze huidige situatie en praktischer ligt ten opzichte van ons werk. We kijken dan ook met veel plezier terug op onze tijd aan de Van Lennepstraat. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren op verschillende onderdelen geïnvesteerd in het comfort, de uitstraling en het onderhoud van de woning. In 2023 is op een groot deel van de begane grond warmwater-vloerverwarming aangebracht, in combinatie met Fermacell vloerelementen. Vervolgens is een nieuwe PVC-vloer gelegd en zijn nieuwe plinten geplaatst. Ook is het interieur in deze periode geschilderd. In november 2023 is de woning uitgebreid aangepakt op het gebied van inbraakpreventie. Het hang- en sluitwerk van onder andere de voordeur, keukendeur en dubbele deuren aan de achterzijde is verbeterd. Aansluitend is voor de woning het Politiekeurmerk Veilig Wonen, Certificaat Veilige Woning, afgegeven. In april 2024 zijn vier renovatiekokers aangebracht ter verbetering van de ventilatie van de kruipruimte. In datzelfde jaar zijn op de verdieping twee houten kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Ook de achtergevel is in 2024 grondig aangepakt. Het voegwerk is vernieuwd, de gevel is gereinigd en geïmpregneerd en er is scheurherstel uitgevoerd. Daarnaast is schilderwerk uitgevoerd aan de voorzijde van de woning en aan de boeiboorden aan de tuinzijde. In februari 2025 is de cv-installatie vernieuwd en is een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A geplaatst. Eind 2025 zijn de badkamer en slaapkamer opnieuw geschilderd. Begin 2026 is het wastafelmeubel in de badkamer vervangen, is het aanrechtblad vernieuwd en zijn het stucwerk in de hal en de plinten plaatselijk bijgewerkt. BIJZONDERHEDEN + Bouwjaar 1904, conform BAG; + Elektra in de tuin; + Energielabel G; + Gemiddelde maandelijkse gas- en elektrakosten huidige eigenaar: €93,- euro. + Karakteristieke woning met onder meer hoge ramen en glas in lood; + HR en HR++ beglazing aanwezig; + Warmwater-vloerverwarming aanwezig op een groot deel van de begane grond; + Verwarming en warm water via een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2025, eigendom; + Politiekeurmerk Veilig Wonen, Certificaat Veilige Woning, afgegeven op 20 november 2023 en tien jaar geldig; + Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten; + Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 120,-; + De VvE beschikt over een reservefonds; + Er is geen MJOP aanwezig, momenteel zijn geen concrete grote onderhoudswerkzaamheden gepland; + Collectieve opstalverzekering via de VvE; + Gelegen op eigen grond.