Van Marumstraat 4-BS3514 HR UtrechtTuinwijk-Oost

Verrassend en sfeervol wonen met een fraai dakterras! Tuinwijk: op een fijne plek in deze gewilde wijk, mogen wij jou deze zeer lichte, ruime hoek-bovenwoning presenteren met een prachtig dakterras! Dit fijne huis is gelegen in een rustige straat om de hoek van het Griftpark. Het woonoppervlak bedraagt 117m², verdeeld over twee woonlagen. Verrassend is dat de woonverdieping boven de slaapverdieping ligt. Hierdoor heeft de woonverdieping nog meer licht en stap je zo het fraaie dakterras van 28m² op. De huidige eigenaresse heeft ruim 20 jaar genoten van deze woning en de omgeving. Met smaak en gevoel voor materiaal heeft zij door de jaren heen deze woning doordacht ingedeeld en gerenoveerd. Door de overzichtelijke opbouw van beide verdiepingen en de rondom identieke ramen is een ruimte ontstaan waarmee nog veel meer mogelijk is. Goed om te weten: - Oorspronkelijk bouwjaar 1928 - Voorzien van 4 slaapkamers en royale woonkamer - Het dakterras is via een vaste trap goed toegankelijk en met vergunning aangelegd - CV-ketel van 2026, dubbele beglazing (deels HR++), vloer- en dakisolatie - Laag energieverbruik, ondanks energielabel E - Ruime entree met plek voor bijv. fietsen - VvE vorm je met de benedenwoning; er is goed overleg - vlakbij vind je alle dagelijkse voorzieningen, park en gezellige horeca Indeling (zie ook de plattegronden en foto’s) Begane grond De achter groen verscholen voordeur aan de brede stoep verleent toegang tot de ruime hal met de trapopgang naar de eerste etage. Eerste verdieping Vanuit de ruime gang zijn het toilet en de praktisch ingedeelde badkamer met volop daglicht toegankelijk, evenals de overloop waaraan de drie slaapkamers liggen. Inbouwkasten bieden bergruimte en plek voor de CV-ketel en wasmachine. Tweede verdieping De overloop boven is extra licht door het daklicht en de karakteristieke glazen schuifdeuren naar de woonkamer. De woonkamer is met ruim 10 bij 3.5 meter royaal en loopt door in de halfopen keuken. Het hoge plafond en de lichtinval rondom versterken het ruimtelijke gevoel. Verder biedt deze verdieping een werkkamer die uitkijkt op de binnentuinen en een bergkast met mogelijkheid voor een tweede toilet. Met de vaste trap kom je bij de lichtkoepel die eenvoudig toegang biedt tot het dakterras. Dit is stijlvol en solide aangelegd met hardhout en staal. Hierboven geniet je in alle rust van het uitzicht en je privacy. Er is voldoende ruimte voor een flinke eettafel, en meerdere zitplekken. En planten natuurlijk. Door het uitzicht op de rondom aanwezige parken en groen ervaar je waarom deze wijk Tuinwijk heet! Interesse? Wij laten je deze woning graag proeven! Uw woning, Uw trots!