Van Weerden Poelmanlaan 663527 KP UtrechtTranswijk-Noord

WONEN OP HOOGTE met spectaculair uitzicht over Utrecht! Welkom in dit modern afgewerkte en perfect onderhouden 3-kamerappartement op de 9e verdieping. Hier geniet je dagelijks van een adembenemend uitzicht over de skyline van Utrecht en de mooiste vergezichten en luchten. Een plek waar licht, ruimte en comfort samenkomen. INSTAPKLAAR EN STIJLVOL GERENOVEERD In 2023 is dit heerlijk, ruime appartement volledig gemoderniseerd met oog voor detail en met een eigentijdse uitstraling. Denk aan vernieuwde elektra, strak afgewerkte wanden en een moderne keuken en sanitair. Je hoeft hier alleen nog maar je spullen neer te zetten. In augustus wordt er gestart met verduurzaming van het gehele gebouw, waarbij het energielabel naar een hoger niveau wordt getild. LOKATIE Ideale ligging aan de rand van Transwijk, aan de westkant van de historische binnenstad van Utrecht. Hier woon je rustig, maar met de levendigheid van de stad binnen handbereik. De binnenstad, het Centraal Station en de Veilinghaven zijn snel bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum aan de Händelstraat of het Hammarskjöldhof, beide op korte afstand. Ook uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse parken liggen om de hoek. Parkeren is ruim beschikbaar in de omgeving. HET APPARTEMENT Licht, ruimte en uitzicht Dankzij de hoekligging en grote raampartijen is de woning heerlijk licht. De ruime woonkamer met balkon aan twee zijden biedt een uniek panorama en maakt elk moment van de dag bijzonder. De moderne open keuken is uitgevoerd met een wit composiet werkblad en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokend heet waterkraan. PRAKTISCH INGEDEELD De ruime hal brengt je verder naar de 2 royale slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een handige inpandige berging met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte. Daarnaast beschik je over een separate berging op de begane grond. BELANGRIJKE PUNTEN OP EEN RIJ: - Het appartementencomplex is goed onderhouden en voorzien van een lift, afgesloten entree; - Comfortabel wonen in een verzorgd complex met een actieve VVE; - Hoekligging op de 9e etage met fantastisch uitzicht over de stad; - Volledig gemoderniseerd in 2023; - Stadsverwarming en eigen boiler voor warm water; - Berging in de woning en op de begane grond - De servicekosten bedragen € 313,00 (tijdelijk verhoogd i.v.m. verduurzaming, voorheen was het € 227,25) plus voorschot verwarming: € 67,-; De servicekosten zijn inclusief: al het onderhoud, huismeester, schoonmaker, water, glasverzekering, opstalverzekering, etc.; - Kosten parkeervergunning: € 169,00 per jaar. (va. 14.00 uur gratis parkeren voor bezoek) De verduurzamingsplannen (start augustus 2026) bestaan uit: 1. Kozijn vervanging appartementen Vervangen van 340 aluminium draai/kiepramen inclusief (geluidwerende) rooster Vervangen van 17 puien (van gang naar galerij) 2. Glasvervanging appartementen Geïsoleerd HR++ glas. (op geluidbelaste gevels is het glas tevens geluidswerend) 3. Spouwmuurisolatie Aanbrengen 2.695 m2 EPS spouwmuurisolatie RC 1,69 4. Dakventilatoren Vervangen van de dakventilatie Reinigen van de hoofdkanalen Vervangen en inregelen van de afzuig rozetten in de appartementen Kortom: een modern, licht en comfortabel appartement op een toplocatie met een uitzicht dat nooit verveelt. Kom kijken en laat je verrassen!