Vredesteeg 53582 ER UtrechtWatervogelbuurt

Een superleuk, modern en comfortabel hoek-appartement van 58 m2 op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit 2009. Bijzonder leuk gelegen in de populaire Watervogelbuurt aan de rand van de oude binnenstad. Om de hoek van het Ledig Erf, de gezellig winkels op de Twijnstraat, het Zocherpark en op loopafstand van het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn. Alle gezellige en noodzakelijke voorzieningen in de directe omgeving. Het appartement heeft een ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren met 2 Franse balkons, er is een ruime open keuken met inbouwapparatuur, een nette badkamer en een aparte slaapkamer met inpandige berging. In de slaapkamer is eveneens een Frans balkon, evenals een ruime inbouwkast. Mede dankzij het recente bouwjaar en het energielabel A, woon je hier zorgeloos, rustig en heb je lage stook- en servicekosten. Ligging: Gunstige ligging in de populaire Watervogelbuurt, een gezellige wijk om de hoek van de oude binnenstad van Utrecht. Binnen een paar minuten sta je op het Ledig Erf met zijn fijne terrassen of wandel je door de Twijnstraat, de oudste en misschien wel leukste winkelstraat van Utrecht. Ook de gezellige horeca aan de Oosterkade en station Vaartsche Rijn zijn op loopafstand. Met de fiets ben je zo in de natuur van Amelisweerd en Rhijnauwen. Daarnaast zijn het Centraal Station, het Utrecht Science Park en de uitvalswegen goed bereikbaar. Parkeren kan voor de deur met een vergunning. Indeling: Begane grond Afgesloten entree in een zijstraat van de Gansstraat met brievenbussen en trappenhuis. Eerste verdieping Entree, gang, meterkast, toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het complex een ruime woonkamer met open keuken en 2 Franse balkons. Nette keuken met gezellige bar. Er is diverse Siemens-apparatuur ingebouwd, zoals een combi-oven/magnetron, een 4-pits keramische kookplaat, een 90 cm brede rvs-afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine. Fraai composiet aanrechtblad en veel werk- en kastruimte. De slaapkamer, met eveneens een Frans balkon, ligt rustig aan de achterzijde van het complex. Hier kun je met open deuren genieten van de stille plekken in de binnenstad. Via de slaapkamer toegang tot de inpandige berging met opstelplaats wasmachine en cv-ketel. Er is eveneens een ruime inbouwkast. In het midden de nette badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. De gehele woning is voorzien van een fraaie massief eiken vloer. Afmetingen b x d: zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Energielabel A, geldig tot 22-08-2035. - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel Remeha Avanta bouwjaar 2009. - Elektriciteit: moderne groepenkast en slimme meter. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en volledig geïsoleerd. - Mechanische ventilatie. - Glasvezel. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE De Watervogel). - Maandelijkse bijdrage VvE € 165,00 per maand. - Netjes bewoond complex met intercom. Kenmerken: - Bouwjaar 2009. - Woonoppervlakte 58 m2. - Inhoud 194 m3. - Vol eigendom, geen erfpacht. - Kadastraal bekend gemeente Tolsteeg A 5262 A-5. Overig: - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning niet recent zelf bewoond. - Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning niet recent zelf bewoond. - De woning wordt opgeleverd met de volgende roerende zaken: bank, barkrukken, bed en toebehoren, tv-kast, wandkastje woonkamer, planken badkamer, wandkast slaapkamer, keukenkastje berging, werkende wasmachine en wasdroger. Kortom, een superleuk appartement op een toplocatie! Vraagprijs € 395.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel)