Wageningseberg 2703524 LW UtrechtLunetten-Noord

Dit fraaie driekamerappartement aan de rand van de groene woonwijk Lunetten met een heerlijk terras is op de tweede tweede verdieping gelegen met een ruime berging in de onderbouw. Het appartement kenmerkt zich door hoge raampartijen, waardoor er een prettige lichtinval is. Lunetten is een wijk die omgeven is door de natuur en toch dicht bij alle stadsvoorzieningen. Het prachtige Beatrixpark ligt op steenworp afstand en nodigt uit tot heerlijke wandelingen, picknicks en ontspanning in de buitenlucht. Voor meer groen kun je heerlijk wandelen in het op korte afstand gelegen Landgoed Amelisweerd en een drankje doen bij Theehuis Rhijnauwen. In de buurt zijn diverse winkels en supermarkten te vinden. Voor meer faciliteiten fiets je in 15 minuten naar het centrum van Utrecht en het Centraal Station. Het Ledig Erf en het gezellige Rotsoord liggen ook vlakbij, hier vind je meerdere leuke restaurants en terrasjes. Lunetten biedt het beste van twee werelden - een rustige omgeving en toch uitstekende bereikbaarheid. Met het treinstation Utrecht Lunetten op loopafstand, ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Utrecht. Daarnaast bieden de nabijgelegen snelwegen en busverbindingen gemakkelijke toegang tot andere delen van Nederland. Voor de deur is er voldoende parkeerplek en parkeer je gratis! Indeling Via de afgesloten entree met videofoon/intercom bereik je de lift, het trappenhuis en de bergingen. Op de tweede verdieping bereik je aan het einde van de galerij het appartement. Dit betekent dat er niemand langs je slaapkamer kan lopen, wel zo rustig! Begane grond: Je komt binnen via de ruime hal. Aan de voorkant van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers met ramen die uitkijken op de groene gemeenschappelijke binnentuin. Verderop in de gang bevinden zich het toilet (inclusief bergkast met c.v.-opstelling) en de badkamer met een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor wasmachine/droger. Vanuit de hal loop je door naar de opvallend ruime en lichte woonkamer die beschikt over grote raampartijen en de toegang naar het ruime balkon, gelegen op het westen, waar je heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon. De half open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een koel- vriescombinatie. Het gehele appartement verkeert in een goede staat van onderhoud! Voel jij je aangesproken? We nemen graag de tijd om het je te laten zien! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel, Nefit; - Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas; - Energielabel A; - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage betreft € 241; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Buitenschilderwerk 2025; - Oplevering kan snel. Kortom; een heerlijk appartement op een hele fijne plek. We nodigen u dan ook graag uit om dit aan u te laten zien. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via Wageningseberg270.nl kun je op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.