Wageningseberg 3643524 LX UtrechtLunetten-Noord

GOED ONDERHOUDEN & LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 74 M², ENERGIELABEL B) MET RUIME WOONKAMER, OPEN KEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS, BALKON OP HET ZUIDEN EN BERGING OP EEN CENTRAAL GELEGEN LOCATIE IN LUNETTEN! Wonen op een groene locatie in het heerlijke Lunetten, in een comfortabel en licht 3-kamerappartement! Met een woonoppervlakte van maar liefst 74 m², twee slaapkamers, energielabel B, een ruime woonkamer met grote raampartijen en een nette open keuken, een nette badkamer en een separate toiletruimte is dit een heerlijk appartement om in te wonen. Dankzij de woonkamer en het balkon op het zuiden geniet je de hele dag van de zon en een vrij uitzicht op het omliggende groen. Ook de slaapkamer profiteert van de gunstige ligging: word wakker met de ochtendzon die door het raam naar binnen schijnt. De woning maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex uit 1992 met een actieve en betrokken VvE. Lunetten is een wijk waar groen, ruimte en rust samenkomen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast wandel of fiets je zo naar het Beatrixpark of Amelisweerd om van de natuur te genieten. Ook zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Kortom: een heerlijk appartement op een fijne locatie in Utrecht, met alle voorzieningen en volop groen in de directe omgeving! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Dit appartement is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. De woning heeft een energielabel B welke geldig is tot juni 2036. DE OMGEVING De Wageningseberg is gelegen op een prettige en verzorgde locatie in de wijk Lunetten, op slechts enkele honderden meters afstand van het Beatrixpark. Het complex beschikt over een gezamenlijke, groene tuin aan de achterzijde. De wijk biedt een grote diversiteit aan woningtypen, grotendeels gebouwd in de jaren ’80 en ’90, en kenmerkt zich door de ruime opzet en de overvloed aan groen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het stadscentrum en het Centraal Station zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Daarnaast is de wijk gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen waaronder de A12, A28 en de A27. Ook het openbaar vervoer is dichtbij gesitueerd. Er is ruime parkeergelegenheid op de openbare weg, waar parkeren gratis is. INDELING & VOORZIENINGEN De woning maakt deel uit van een verzorgd complex uit 1992 met een actieve en betrokken VvE. Mede daardoor verkeert het complex in zeer nette staat van onderhoud. In de kelder van het appartementencomplex bevindt zich een eigen, separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Begane grond: Afgesloten centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: Bij binnenkomst via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Direct aan de hal bevindt zich een ruime berging, waar tevens de cv-installatie is opgesteld. Verder beschikt de hal over een separaat toilet met fonteintje. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en heeft een aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van het appartement ligt de royale slaapkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast, waardoor je hier een comfortabele en praktische slaapruimte creëert. De woonkamer vormt het absolute hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen en de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige hoeveelheid daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. Daarnaast biedt de indeling de mogelijkheid om een aparte werkplek of zelfs een extra slaapruimte te realiseren. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het riante balkon op het zuiden. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten en heb je een vrij uitzicht over het omliggende groen – een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne keuken is praktisch en stijlvol ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Daarnaast is er voldoende werkblad en bergruimte aanwezig. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 74 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1992; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel B; woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas; • Het verzorgde appartementencomplex is voorzien van een lift en trappenhuis; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A12, A28 en A27 en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum/CS; • Gratis parkeren op de openbare weg en laadpaal elektrische auto's aanwezig; • Fijn balkon met gehele dag zon en prettig uitzicht op groen; • Word wakker met de warme ochtendzon die de slaapkamer op natuurlijke wijze verlicht. • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €210,-- per maand; • Oplevering in overleg.