Wageningseberg 3783524 LX UtrechtLunetten-Noord

RUIM & COMFORTABEL HOEKAPPARTEMENT (CA. 85 M2, ENERGIELABEL B) MET 3 KAMERS (WAARONDER EEN RIANTE WOONKAMER) EN ZONNIG BALKON, GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN LUNETTEN Dit heerlijke appartement is gelegen op een gemoedelijke locatie van de groene wijk Lunetten, op slechts enkele fietsminuten van het gezellige Utrechtse stadscentrum. Naast dat de woning, mede dankzij de relatief jonge bouw, bijzonder comfortabel is, onderscheidt het appartement zich op meerdere fronten van de meeste andere binnen dit complex. De woning is gelegen op een hoek, heeft geen bovengelegen woning en daardoor weinig buren. Verder is dit appartement, dankzij de ligging aan het einde van de galerij, met circa 85 m² beduidend ruimer. Dat zie je direct terug in de riante afmetingen van de woon- en slaapkamers. De woonkamer is ruim en laat zich eenvoudig op verschillende manieren indelen. De slaapkamers zijn goed van formaat en rustig gelegen. Door de slimme indeling is er een efficiënte badkamer en een los toilet op de hal. Het appartement is recent binnen geschilderd en is, op de slaapkamers na, afgewerkt met een nette laminaatvloer. Dankzij de zuidelijke ligging van de woonkamer en het balkon geniet je de hele dag van een prettige lichtinval en volop zon. Bovendien biedt de woning een prachtig groen uitzicht en volop privacy. Omdat dit appartement — anders dan de rest van het complex — niet op de Waterlinieweg georiënteerd is, woon je hier heerlijk rustig. Extra gemak: je beschikt over een eigen berging in de onderbouw en parkeren is in de directe omgeving geen enkel probleem, met volop gratis plek voor jezelf en bezoekers. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere winkels die binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook voor forenzen is dit een toplocatie: de belangrijkste uitvalswegen en diverse treinstations zijn uitstekend bereikbaar. Even de natuur in? Vanuit huis ben je zo bij de wandel- en fietsroutes van Rhijnauwen, Amelisweerd en de Utrechtse Heuvelrug. De woning maakt deel uit van een grootschalig appartementencomplex met een zeer actieve en betrokken VVE. Mede hierdoor verkeert het gebouw in goede staat van onderhoud en worden gemeenschappelijke ruimtes netjes en schoon gehouden. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Dit appartement is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. Het energielabel B is afgegeven in 2026 en is geldig tot januari 2036. Zowel de verwarming als het warme water worden voorzien door de Remeha CV-ketel uit 2017. DE OMGEVING De Wageningseberg is gelegen op een prettige en verzorgde locatie in de wijk Lunetten, op slechts enkele honderden meters afstand van het Beatrixpark. Bij het complex bevindt zich een groene (openbare) tuin aan de achterzijde. De wijk biedt een grote diversiteit aan woningtypen, grotendeels gebouwd in de jaren ’80 en ’90, en kenmerkt zich door de ruime opzet en de overvloed aan groen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het stadscentrum en het Centraal Station zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Er is ruime parkeergelegenheid op de openbare weg, waar parkeren gratis is. INDELING & VOORZIENINGEN De centrale entree is uitgerust met brievenbussen en een bellentableau. Via de trap of lift zijn alle verdiepingen, waaronder de onderbouw, bereikbaar. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen (fietsen)berging, welke is voorzien van een lichtpunt. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping aan het einde van de galerij. Via de entree van de woning bereik je de ruime hal die toegang geeft tot alle kamers en ruimte biedt voor een kapstok/garderobe. Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime, fris ogende woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de ruimte zelf volop mogelijkheden biedt voor een indeling naar eigen wens. De half open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is, ondanks de leeftijd, in nette staat. Achter de keuken is nog een praktische opbergruimte. Vanuit de woonkamer is er een mooi uitzicht op volwassen boompartijen en bereik je het zonnige balkon op het zuiden. Doordat de woning is gelegen op de kop van het complex is de oriëntatie een stuk rustiger dan woningen die richting de Waterlinieweg zijn gelegen. De slaapkamers liggen aan de voorkant van de woning en zijn van een prima formaat. De hoofdslaapkamer biedt mogelijkheden tot een groot tweepersoonsbed en riante kastenwand. De tweede kamer is eveneens bruikbaar als slaapkamer, maar kan ook dienen als logeer- of werkkamer. Centraal in het appartement ligt de badkamer. Deze is voorzien van nette tegels met wastafel, douche en opstelplaats voor de wasmachine. Het separate toilet is voorzien van een kraan en biedt toegang tot de CV-ruimte. Het appartement is keurig onderhouden en voorzien van degelijke, functionele sanitaire en keukenvoorzieningen. Recent zijn alle wanden en plafonds keurig en fris geschilderd, waardoor de woning een verzorgde en lichte uitstraling heeft en direct klaar is voor bewoning. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak: ca. 85 m2; • Bouwjaar: 1991; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Energielabel B geldig tot juli 2036, woning is volledig geïsoleerd; • Verwarming en warm water middels CV combiketel (bouwjaar 2017, laatste onderhoud 2026); • Het verzorgde appartementencomplex is voorzien van een lift en trappenhuis; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum/CS; • Gratis parkeren voor de deur; • Fijn balkon met middag/avondzon en prettig uitzicht op groen; • Ondergrond is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Utrecht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; • VvE is actief, servicekosten €254,41 per maand; • Oplevering in overleg.