Wageningseberg 3983524 LZ UtrechtLunetten-Noord

Instapklaar, licht en verrassend ruim driekamerappartement van ca. 75 m² met een groot zonnig balkon van 11 m², gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een verzorgd complex in de groene en rustige wijk Lunetten. Wijk en Ligging De woning ligt in het groene en geliefde Lunetten, een rustige wijk aan de zuidzijde van Utrecht. De wijk staat bekend om het vele groen, de prettige sfeer en de goede voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen is er een kleinschalig winkelcentrum op korte afstand en ook sportfaciliteiten en scholen zijn dichtbij. Het Beatrixpark ligt om de hoek en is perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een momentje ontspanning. Zin in een koffie, lunch of borrel? Fort Lunet IV – De Smaak van Lunet ligt op ongeveer 15 minuten wandelen en is een fijne plek om even neer te strijken. Het NS-station Lunetten is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 en A27. Ook het centrum van Utrecht is snel en gemakkelijk te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Indeling: Via de ruime entree met meterkast is er toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m² en ca. 7 m². Beide kamers zijn voorzien van grote ramen, wat zorgt voor veel daglicht. In de hal bevinden zich tevens de moderne badkamer van ca. 4 m² met douche, wastafelmeubel met bijbehorende spiegel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Achter het toilet bevindt zich een praktische bergkast met vernieuwde mechanische ventilatie en de CV-opstelling. De lichte en zeer ruime woonkamer van maar liefst 34 m² biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte en geeft toegang tot het ruime, zonnige balkon van ca. 11 m². De moderne open keuken van ca. 6 m² is geplaatst in een praktische hoekopstelling met veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Het gehele appartement is voorzien van een fraai doorgelegde laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en nieuwe binnendeuren. Balkon Het balkon van 11 m² is toegankelijk vanuit de woonkamer en is gelegen op het zuiden. Een ideale plek om te ontspannen na een lange dag of te genieten van een kop koffie in de ochtend-/ middagzon. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: ca. 75 m² - Inhoud: ca. 221 m³ - Riante en lichte woonkamer met open moderne keuken - Ruim balkon van 11 m² op het zuid oosten - Twee slaapkamers - Keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2021 - Eigen fietsenberging onder het complex voorzien van licht en stopcontacten - Verwarming en warm water via cv combi ketel (Atag 2014) - Airco in woonkamer geplaatst in 2022 - Energielabel B geldig t/m 16 november 2030 - Actieve en gezonde VvE - Servicekosten: € 239,- per maand - Gratis parkeren voor de deur