Wibautstraat 813555 WE UtrechtZuilen-Noord

Ruim, licht en verrassend veelzijdig wonen in Zuilen. Welkom aan de Wibautstraat 81! Een verrassend ruim en licht appartement met ruim 84 m² woonoppervlakte, een zonnig balkon, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, energielabel A én een bijzondere bovenverdieping met volop mogelijkheden. De woning is goed onderhouden en in augustus 2026 op verschillende punten vernieuwd. Zo is in de gehele woning een nieuwe PVC-vloer met opstaande plinten gelegd en zijn de wanden opnieuw geschilderd. Dankzij de praktische indeling, de vele raampartijen en de extra woonlaag biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen met elkaar te combineren. De ligging De Wibautstraat ligt in een prettige en rustige woonomgeving in Utrecht-Noord, met voorzieningen, groen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Rokade op korte afstand en voor een uitgebreider aanbod kun je terecht bij Bisonspoor. Ook het rustieke Oud-Zuilen, met de Vecht, Slot Zuylen en de mooie wandel- en fietsroutes langs het water, ligt praktisch om de hoek. Even verderop ligt Maarssen-Dorp met winkels, cafés, restaurants en terrassen. Zo woon je hier rustig en groen, terwijl je tegelijkertijd in circa 15 minuten naar het bruisende centrum van Utrecht fietst. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto is uitstekend en de A2 en A27 liggen op korte afstand. Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree met intercom, brievenbussen en meterkast bereik je het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich de eigen, separate berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en overige spullen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met elektrische bediening. Eerste woonverdieping Bij binnenkomst kom je in de nette entreehal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk ruimtelijk en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. De moderne keuken is praktisch ingericht en beschikt over een 4-pitskookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, spoelbak, koel-vriescombinatie en diverse opbergruimte. Via de schuifpuien aan de voor- en zijkant komt veel extra licht binnen en bereik je het Franse balkon. De ruime slaapkamer van circa 12 m² biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Via de brede schuifpui bereik je het balkon van circa 5 m² op het zuidoosten, met uitzicht op de groene, autovrije strook. De nette badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, groot wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet en fraai tegelwerk. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime inpandige berging met de opstelplaatsen voor het witgoed en de cv-installatie. Via de hal bereik je de vaste trap naar de bovenverdieping. Tweede woonverdieping Hier bevindt zich misschien wel het meest verrassende deel van de woning. De bovenverdieping beschikt over ruim 28 m² gebruiksoppervlakte. Daarnaast is er onder de schuine kap nog extra vloeroppervlakte aanwezig die vanwege de beperkte hoogte niet wordt meegerekend. De ruimte die je hier daadwerkelijk ervaart, is daardoor groter dan het aantal officiële vierkante meters doet vermoeden. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als extra zithoek, werkruimte en slaapkamer. Dankzij de royale lengte en bijzondere vormgeving zijn er volop mogelijkheden om deze verdieping helemaal naar eigen wens in te delen. Denk bijvoorbeeld aan een ruime thuiswerkplek, extra slaapkamer, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Met het plaatsen van een tussenwand kan bovendien een aparte kamer worden gerealiseerd. Over de volledige lengte zijn praktische opbergruimtes onder de schuine kap aanwezig. En er is nóg meer mogelijk. Voor de realisatie van twee royale dakkapellen van circa 2,80 meter breed is inmiddels vergunning verleend. Daarmee kan op de bovenverdieping meer gebruiksoppervlakte, stahoogte en daglicht worden gecreëerd. De artist impressions geven een beeld van hoe deze bijzondere verdieping er na realisatie van de vergunde dakkapellen uit zou kunnen zien. Buitenruimte Het balkon van circa 5 m² op het zuidoosten is een fijne plek om te ontspannen, een kop koffie te drinken of gewoon even van de buitenlucht te genieten. De woning beschikt verder over centrale verwarming, volledig dubbel glas en energielabel A. Nieuwsgierig geworden? Kom de ruimte, de verrassende indeling en de mogelijkheden van Wibautstraat 81 vooral zelf ervaren. Een bezichtiging geeft pas echt een goed beeld van hoeveel deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden - Ruim 84 m² woonoppervlakte; - Energielabel A; - Balkon van circa 5 m² op het zuidoosten; - Eigen berging van circa 5 m²; - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met elektrische bediening; - Nieuwe PVC-vloer met opstaande plinten en opnieuw geschilderde wanden (augustus 2026); - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage circa € 108; - Bijzondere bovenverdieping van ruim 28 m², plus extra vloeroppervlakte onder de schuine kap; - Vergunningstraject voor twee dakkapellen van circa 2,80 is verleend; - Verschillende indelingsmogelijkheden op de bovenverdieping; - Het rustieke Oud-Zuilen, de Vecht en Slot Zuylen praktisch om de hoek; - Utrecht-centrum op circa 15 minuten fietsen; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; - Nabij A2 en A27; - Oplevering in overleg, kan snel.