Winklerlaan 1503571 KN UtrechtTuindorp-Oost

Aan de Winklerlaan in Utrecht, op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Tuindorp, ligt dit keurige 2-kamerappartement van circa 45 m² met balkon op het zuiden. De woning bevindt zich op de vierde verdieping, op de hoek van het gebouw, waardoor u geniet van een prettige lichtinval en uitzicht op het groen van het Kouwerplantsoen en de verzorgde kijktuin van het complex. Het appartement is netjes onderhouden en heeft een fijne, praktische indeling met een lichte woonkamer, halfopen keuken, afzonderlijke slaapkamer, badkamer en een balkon dat zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer bereikbaar is. De woning is op onderdelen gedateerd, maar zeer goed onderhouden en volledig functionerend, en daarmee ook geschikt om direct in te trekken. Een verzorgde basis, een rustige ligging en alle voorzieningen van Utrecht binnen handbereik maken dit een mooie kans voor starters, alleenstaanden of kleine huishoudens. INDELING WONING Begane grond: Bij binnenkomst in het complex bereikt u de verzorgde centrale entree met brievenbussen, het trappenhuis en de lift naar de verdiepingen. Vanuit deze gezamenlijke entree zijn ook de bergingen bereikbaar. De eigen berging van circa 5 m² is voorzien van elektra en biedt een praktische plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het bewaren van seizoensspullen. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping bereikt u via de gesloten galerij de entree van het appartement. De hal vormt een prettige binnenkomst en verbindt de verschillende vertrekken op een overzichtelijke manier met elkaar. De woonkamer is licht en prettig van formaat. Door de hoekligging in het complex heeft deze ruimte een aangename woonbeleving, met uitzicht op het park en de kijktuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuiden, een fijne plek om buiten te zitten en van het groen te genieten. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is nog voorzien van de originele Bruynzeel keukenopstelling. De keuken is gedateerd, maar zeer goed onderhouden, wat de verzorgde staat van het appartement benadrukt. De slaapkamer ligt prettig gescheiden van de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed. De ingebouwde kastruimte is praktisch en zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut. Ook vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Het toilet is in 2022 vernieuwd en is praktisch bereikbaar vanuit zowel de badkamer als de hal. De wastafel en het toiletwasbakje dateren volgens opgave nog uit de bouwperiode, terwijl de douchebak en het douchescherm later zijn geplaatst. Het exacte jaartal daarvan is niet bekend. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine. Balkon: Het balkon ligt op het zuiden en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. Door de ligging op de vierde verdieping en op de hoek van het gebouw kijkt u hier fraai uit op het groen van het Kouwerplantsoen en op de kijktuin die door de VvE wordt onderhouden. Dankzij de ruime indeling is er voldoende plaats voor een gezellig zitje, een klein tafeltje of een comfortabele loungebank, waardoor dit een fijne buitenruimte is om van de zon en het groene uitzicht te genieten. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk Tuindorp, een rustige en groene woonomgeving met een prettige combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en wooncomfort. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Gaard, diverse speciaalzaken, supermarkten, apotheken en horecagelegenheden. Ook het Kouwerplantsoen ligt direct nabij, met een speeltuin, waterspeeltuin en veel groen om prettig buiten te zijn. Daarnaast zijn het Griftpark, de Voorveldse Polder en diverse sportvoorzieningen goed bereikbaar. De binnenstad van Utrecht ligt op korte fietsafstand, waardoor u de levendigheid van de stad binnen enkele minuten kunt opzoeken, terwijl u thuis juist profiteert van rust en groen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Overvecht, diverse bushaltes en de uitvalswegen A27 en A28 op korte afstand. NAMENS DE VERKOPER(S) Dit appartement is al sinds de bouw in eigendom van de familie en heeft daardoor een bijzondere betekenis voor de verkopers. De vader van de verkopers heeft hier als laatste bewoner met heel veel plezier gewoond. De rustige ligging, het groene uitzicht en de praktische indeling maakten dit jarenlang een fijne en vertrouwde plek. Wij hopen dat de nieuwe eigenaar hier met net zoveel plezier zal wonen en de mogelijkheden van dit keurige appartement net zo zal waarderen. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN Het appartement zelf is keurig onderhouden, maar op onderdelen gedateerd. Wel zijn enkele belangrijke onderdelen vernieuwd. Zo is de groepenkast in 2022 vernieuwd en zijn er extra elektraleidingen en stopcontacten in de keuken aangebracht. Ook is het toilet in 2022 vernieuwd. In het complex zijn de standleidingen in 2024 vernieuwd en is het dak in 2016 volledig vernieuwd en geïsoleerd. BIJZONDERHEDEN * Gelegen op de vierde verdieping, hoekligging binnen het gebouw * Uitzicht op het Kouwerplantsoen, met speeltuin en waterspeeltuin, en de kijktuin van het complex * Energielabel D * Complex beschikt over een lift * Verwarming via blokverwarming * Warm water via elektrische boiler anno 2022, huur (ca. 17 euro per maand) * Actieve VvE met reservefonds en MJOP * VvE-bijdrage totaal €334,- per maand, bestaande uit €225,- servicekosten en €109,- voorschot stookkosten en water * Gelegen op eigen grond, volle eigendom * Bouwjaar conform opgave BAG: 1963 * Oplevering in overleg